眾所周知，美國(guó)常見房型就是公寓（Condo）、聯(lián)排別墅（Townhouse）和獨(dú)棟別墅（Single Family House），相比于這些房型，對(duì)于房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，多單元住宅（Multi-Family）往往是他們的首選，因?yàn)檫@類型房產(chǎn)現(xiàn)金流穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)小、租金回報(bào)高，Multi-Family Property在美國(guó)也是最受歡迎的房產(chǎn)投資形式。
Multi-Family外觀上與Single Family House相似，但里面是由2-4個(gè)units組成，且每個(gè)units都有獨(dú)立的大門、衛(wèi)生間、廚房、起居室和臥室等等。這種房型非常適合大家庭居住，自己住一個(gè)unit，父母住一個(gè)unit, 既可以保證各自生活的空間，又方便互相照顧。
也非常適合拿來(lái)出租，房東自用一個(gè)unit，其它units租出去，在住的過(guò)程中各自獨(dú)立相互不會(huì)打擾，而且租金可以用來(lái)償還房貸及補(bǔ)貼家庭支出。也可以全部用于出租，所以很受投資者的喜愛，是很典型的投資房。
優(yōu)點(diǎn)
現(xiàn)金流：投資多單元住宅最大的好處之一就是每個(gè)月可以從租金收入中獲得可觀的現(xiàn)金流。獨(dú)棟別墅通常只能有一個(gè)租戶，而Multi- Family有多個(gè)租戶支付租金。且Multi- Family更具隱私性，獨(dú)門獨(dú)戶，更受租戶喜愛。
低風(fēng)險(xiǎn)：因?yàn)閙ultiple units，多單元住宅的市場(chǎng)價(jià)值會(huì)高于同一地區(qū)的Single Family。對(duì)貸款方來(lái)說(shuō)，Multi- Family獲得的現(xiàn)金流比單戶出租更可靠，相對(duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)更低。當(dāng)有租戶要突然搬走，Multi- Family房東的收益只下降了25%，而Single Family房東可能會(huì)遇到空置期的情況。
投資形式更為豐富：從數(shù)量上來(lái)說(shuō)，投資Multi-Family比Single Family有更快的增長(zhǎng)方式。它還提供了轉(zhuǎn)向商業(yè)房產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)，當(dāng)多戶住宅里有五個(gè)或更多的units，它就屬于商業(yè)房產(chǎn)了，對(duì)投資人來(lái)說(shuō)，有更大的現(xiàn)金流機(jī)會(huì)。
物業(yè)管理更加便捷：市場(chǎng)上有很多專業(yè)的物業(yè)管理公司，他們的費(fèi)用通常是租金的10%-12%左右。這個(gè)比例對(duì)于獨(dú)立別墅租金來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)空間十分有限，所以很多獨(dú)立別墅的投資人都是自己來(lái)管理房產(chǎn)的。而多單元房產(chǎn)租金回報(bào)高，投資人就可以聘用專業(yè)的管理人員，這樣可以高枕無(wú)憂的享受投資回報(bào)。
缺點(diǎn)
初始成本高：盡管可以獲得不錯(cuò)的現(xiàn)金流，但不可否認(rèn)投資前期費(fèi)用很高。特別是在房?jī)r(jià)高的灣區(qū)，投資者需要拿出大約20%的首付，正因?yàn)槿绱?，投資Multi-Family對(duì)許多人來(lái)說(shuō)成本過(guò)高。
競(jìng)爭(zhēng)激烈：多單元住宅投資也不是新型房產(chǎn)投資項(xiàng)目，很多人因此獲利，所以在良好的租賃市場(chǎng)上，一個(gè)多單元住宅項(xiàng)目會(huì)吸引很多有經(jīng)驗(yàn)的投資者的興趣，競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格自然會(huì)漲得更高，把一些新手投資者拒之門外。
管理問(wèn)題：盡管可以請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)公司來(lái)打理，但是維護(hù)一個(gè)多單元住宅也需要耗費(fèi)很大的精力和注意力，包括溝通、維修、收租方面等等，需要屋主有很豐富的經(jīng)驗(yàn)。
增值較慢：與傳統(tǒng)的獨(dú)棟別墅相比，多單元住宅增值速度較慢
