近幾年，美國房價持續上漲，房源緊缺，導致買家面臨巨大購房壓力。然而，2024年春季的市場數據表明，“買方市場”正在悄然到來。
據Redfin數據顯示，今年1月市場上的房屋供應量達3.7個月，是過去六年來的最高水平。通常，供應量超過4個月意味著買方市場，而目前的趨勢正逐步向買家傾斜。過去，賣家掌握著市場主導權，但如今，他們的談判優勢正在減弱。
佛州房源暴增，賣家讓步
房地產市場的變化在不同地區表現不一，佛羅里達州的房屋庫存大幅增長，成為全國最具買家優勢的市場之一。數據顯示，邁阿密、開普科勒爾等城市的房源供應量超過11個月，遠高于全國平均水平。
疫情期間，大批人口涌入佛州，推高房價，但如今市場已發生變化。一些賣家難以吸引買家，被迫提供讓步，如承擔部分過戶費用或支付房屋修繕費用。Redfin統計，1月7.6%的房屋被撤回市場，這是十多年來的最高水平。
房屋交易降溫的原因有很多，高利率仍然是主要因素。此外，房產稅上漲，特別是佛州、得州等颶風易發地區，房屋保險費用飆升，進一步增加了購房成本，令不少買家持觀望態度。東北部仍是賣方市場，買家望房興嘆盡管部分地區房價松動，但東北部市場依然緊俏。紐約州羅切斯特市1月房源供應量僅為1個月，是全美競爭最激烈的市場之一。布法羅和康涅狄格州的哈特福德等城市的供應量也不足2個月，買家仍需面對高額競價。
許多買家期待房價回調，但現實并不樂觀。例如，羅切斯特居民Betsy Ambrose在2021年賣掉房屋，希望能更靠近丈夫的工作地點，但四年過去了，他們仍在租房。“我本以為市場會降溫，結果完全不是這樣。”她無奈地表示，“如果早知道現在買房這么難，我絕不會賣掉原來的房子。”
盡管美國整體房市有所松動，但地區差異顯著。佛州等地的房源激增，賣家讓步增多，為買家提供了更多機會，而東北部市場仍舊火熱，買家購房難度不減。對于今年計劃買房的人來說，市場行情雖有變化，但不同城市的機會和挑戰并存。