最新分析報(bào)告指出，由于待售庫(kù)存量增加、房貸利率高以及極端氣候事件等因素，佛羅里達(dá)的房屋乏人問(wèn)津，待售時(shí)間較往年長(zhǎng)。
據(jù)報(bào)導(dǎo)，從Realtor.com發(fā)布的《每月住房報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，佛州眾多房屋在市場(chǎng)銷售的時(shí)間長(zhǎng)于平均天數(shù)，去年12月當(dāng)?shù)胤课菰谑袌?chǎng)待售的平均天數(shù)為70天，比前年同期多出9天，也比11月多了8天，讓2024年12月成為2019年以來(lái)最冷清的12月，也是2023年1月以來(lái)銷售最慢的月份。
第一個(gè)造成佛州市場(chǎng)遲滯的原因是庫(kù)存增加。Realtor.com分析師瓊斯(Hannah Jones)指出，"冬季通常是房市季節(jié)性放緩的時(shí)期，買家和賣家會(huì)把注意力轉(zhuǎn)向年底的假期，"但今年有些微不同，"相較全國(guó)平均，佛州等氣候較溫暖的地區(qū)出現(xiàn)庫(kù)存堆積，市場(chǎng)節(jié)奏放緩更加明顯，"瓊斯補(bǔ)充說(shuō)，"在高房?jī)r(jià)和高房貸利率的雙重壓力下，許多買家選擇觀望。"
第二則是較高的房貸利率。由于30年期固定房貸利率約在7%左右，許多潛在買家對(duì)于進(jìn)入市場(chǎng)猶豫不決。很多人因?yàn)橄惹叭〉玫姆抠J利率更低，等同于被"鎖定"在目前的住宅。
第三則是極端氣候事件。去年米爾頓(Milton)等颶風(fēng)都在佛州沿岸登陸并帶來(lái)洪水和大面積破壞，造成數(shù)十億元的財(cái)產(chǎn)損失，許多受災(zāi)最嚴(yán)重的地區(qū)住戶并沒(méi)有洪水保險(xiǎn)。對(duì)此，薩拉索塔-馬納提(Sarasota and Manatee)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)巴雷特(Tony Barrett)表示，"近期風(fēng)暴不僅帶來(lái)災(zāi)情，也影響了潛在買家的信心，造成交易延后、買氣下滑。"
巴雷特指出，"雪上加霜的是，8月之后多個(gè)颶風(fēng)先后登陸，留下一片狼藉，結(jié)果就是保險(xiǎn)價(jià)格飆漲、投資者縮手，但曾經(jīng)熱絡(luò)的市場(chǎng)則逐漸黯淡。"
這些極端氣候事件也連帶推升了房屋保險(xiǎn)成本。根據(jù)Bankrate的數(shù)據(jù)，全美房屋保險(xiǎn)(以30萬(wàn)元的保障額為例)平均年保費(fèi)約2300元，但佛州的平均保費(fèi)則高達(dá)5527元，幾乎是全國(guó)平均的兩倍。?
