全美8月二手房銷量低于預期，但9月房貸利率已大跌至…
根據全美房地產經紀人協會（NAR）的最新數據，8月份全美二手房銷量較7月份出現下降，經季節性調整后的年化銷售量為386萬套。這不但略低于分析師的預期，也連續3個月低于400萬套門檻。
數據顯示，和7月份相比，8月份全美二手房銷量下降了2.5%，也比去年同期下降了4.2%。
這一數據基于最新的房屋成交量，而大多數房屋交易合同是在6月底至7月簽訂的。當時，抵押貸款利率開始下降，但尚未達到當前水平。
據《抵押貸款新聞日報》報道，截至6月中旬，30年期固定貸款平均利率略高于7%，而到7月底，這一數字已穩步下降至6.7%。
NAR首席經濟學家云（Lawrence Yun）表示：“8月份的房屋銷售依然疲軟，但近期抵押貸款利率的下降和庫存的增加將為未來幾個月的銷售增長提供良好條件。購房過程通常需要幾個月時間。”
與此同時，市場上的待售房屋庫存略有改善。截至8月底，待售房屋數量為135萬套，較7月份增長0.7%，同比去年增長22.7%。不過，目前的供應量僅維持4.2個月，而一般認為6個月的供應量才算買賣雙方的平衡點。
由于供應緊張，房價繼續保持上漲趨勢。8月份二手房銷售的中位數價格為41.67萬元，較去年同期上漲3.1%。然而，這一漲幅與銷售結構有關，8月份售價超過75萬元的房屋銷量大幅增加，而售價低于50萬元的房屋銷量則有所下降。
此外，首次購房者在8月份僅占總銷售額的26%，與2021年11月的歷史最低水平持平。全現金購房比例為26%，雖然較一年前略有下降，但仍處于歷史高位。
值得一提的是，8月和9月抵押貸款利率繼續下降，目前30年期固定貸款利率已降至6.15%，為近兩年來的最低水平。
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@佛羅里達 FL 地產小能手