有發(fā)現(xiàn)最近抵押貸款利率一直在下降嗎！
現(xiàn)在利率已經(jīng)從今年的高點，接近8%，降到6.5%以下，下降超過一個百分點。這是什么訊號呢？是不是“鎖定效應”準備要解鎖了？是有這個可能。
利率下降 購房者回溫
在Redfin最新的報告中顯示，截至8月18日的四個星期內(nèi)，美國每月抵押貸款支付的中位數(shù)為2,587美元，這個數(shù)字是今年2月份以來的最低水平，較去年同期下降0.1%。雖然下降幅度很小，但要知道這個數(shù)字標志著四年來每月付款首次下降！
每周平均抵押貸款利率，現(xiàn)在處于15個月以來的最低點，略低于6.5%。這個近期難得的低點，已經(jīng)激勵的不少購房者進入市場。
專家認為，如果等到美聯(lián)儲開始降息，假設抵押貸款利率下降一個百分點，到時候會有更多人涌入市場搶房，房價的升幅肯定會更高，一定也沒有現(xiàn)在好買房。現(xiàn)在我們也看到了，從年初的高利率，到現(xiàn)在相對低的利率，兩個時間點的交易量有不同的表現(xiàn)。
Realtor.com的報告中顯示，7月份房屋銷售量年成長雖然還是下降2.5%，但是月成長1.3%，已經(jīng)出現(xiàn)回溫，而且市場上在售房屋數(shù)量達到了五年來的最高水平，這是近年來難得出現(xiàn)的場景。
Redfin的即時市場報告也顯示，截至8月18日當周，購屋者需求指數(shù)較一個月前上漲4%，而且網(wǎng)上搜尋“待售房屋”關鍵字的比例，也比上一季上升了8%，表示現(xiàn)在有更多人想要進入市場買房，而不是放棄買房。
自從抵押貸款利率從3%一路升到7%以上，房地產(chǎn)市場就被“鎖定效應”給困住，盡管房價上漲，但是銷售量一直都很低迷。如今利率難得下降了，而且還有可能隨著降息，出現(xiàn)更低的利率，那么到時鎖定效應就會逐漸解除，甚至有些地區(qū)有機會更早的出現(xiàn)解鎖的跡象，因為有些地區(qū)的屋主有比較高比例的高利率抵押貸款。
因為現(xiàn)在利率終于出現(xiàn)比6.5%還低的水平，所以當一個地區(qū)有比較多的屋主持有6.5%以上的貸款，他們就更有機會賣房，或者是申請再融資把利率降低。那么有哪些城市有比較高比例的高利率貸款呢？
