美國30年期固定抵押貸款利率8月2日下降了22個基點，至6.4％，創(chuàng)下自2023年4月以來的最低點；15年期固定利率也降至5.89％，為2023年5月初以來的最低水平。這一降幅主要由于就業(yè)報告不如預(yù)期強勁，導(dǎo)致債券收益率迅速下滑。這一變化可能對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響，特別是對購房需求和再融資活動。
抵押貸款利率通常與美國10年期國債收益率密切相關(guān)。《每日貸款新聞》的首席運營官格拉罕（Matthew Graham）指出，聯(lián)準(zhǔn)會（Fed）主席鮑威爾對于2024年“多次降息”的可能性表態(tài)不明確，加上近日就業(yè)報告表現(xiàn)疲軟，使得更激進的降息預(yù)期迅速浮現(xiàn)。
格拉罕提到，在聯(lián)準(zhǔn)會9月會議前，還會有兩份通脹報告和另一份就業(yè)報告，如果這些數(shù)據(jù)不能強有力反駁近期的數(shù)據(jù)，就代表降息周期不僅已經(jīng)開始，還可能會有一定的緊迫性。
30年期固定利率在7月底、8月初時為6.81％，僅在此前5天內(nèi)便出現(xiàn)了顯著下降。最近的高點是4月底的7.52％，自那以來，房屋銷售一直在下降；購房者不僅面臨高利率，還面臨高房價和供應(yīng)不足的問題。雖然供應(yīng)有所改善，但價格仍然過高，過去幾個月來的變化在可負(fù)擔(dān)性方面顯著。
4月份，購買一套價值40萬美元的房屋，需要20％首付款和30年期固定抵押貸款，每月支付約2240美元。而8月初，已經(jīng)降低來到每月支付約2000美元，更多購房者也會因為今天較低的利率而有資格獲得貸款。
根據(jù)美國抵押銀行家協(xié)會的數(shù)據(jù)，購房抵押貸款申請量比去年同期低約15；然而，最新的利率下降可能會刺激需求。美國抵押銀行家協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示，“市場正在領(lǐng)先于聯(lián)準(zhǔn)會，降低了包括抵押貸款在內(nèi)的長期利率，這應(yīng)該會帶來更多的購房交易和再融資活動的增加”。這一降幅對于希望購買新房或進行再融資的買家來說是個好消息，可能會刺激市場活躍度的提升。?
