在新冠疫情期間，美國許多城市都陷入了萎縮。但事實上，有些城市反而繁榮了起來。大批尋找更便宜住處的居家辦公者涌入疫情“新興城市”，導致這些城市的房價出現了上漲。
但是專家認為，到明年年底，其中一些 “新興城市 ”的房價可能會大幅下跌。以下是到2025年年底，房價預計將會暴跌的七個房地產新興城市。
愛達荷州博伊西（Boise, Idaho）
博伊西是疫情“新興城市”的典型代表。CoreLogic公司負責分析房地產市場和房價趨勢的房地產經濟學家Thomas Malone說：“迄今為止，博伊西的房價在這段時期內上漲幅度最大，并在2022年5月達到了其初始價值的230%，隨后這里的房價開始下降。”
盡管有所降溫，但博伊西的房地產市場依然膨脹，截至2024年2月，其房價仍是五年前的兩倍多。
人們蜂擁而至的原因是博伊西擁有便宜的住房和悠閑的生活方式。但現在，博伊西的房價不再那么便宜，并且有越來越多的人重返辦公室。因此，到2025年年底，博伊西的房價可能會大幅下跌。
德州奧斯汀（Austin, Texas）
奧斯汀在新冠疫情期間成為了科技工作者和公司的熱點地區。但問題是，當太多人涌向一個地方時，房價就會迅速上漲。Thomas解釋說，當這種情況發生時，人們就會開始尋找其他地方。奧斯汀可能會失去一些吸引力，因為其他城市開始看起來更加劃算。
鳳凰城（Phoenix）
鳳凰城因其溫暖的天氣和（最初）經濟實惠的住房而大受歡迎，但隨著人們對高溫和水的擔憂日益增加，鳳凰城可能將成為一個需要避開的城市。
隨著越來越多的公司將員工召回辦公室，想搬到鳳凰城的人可能會減少。所有這些都可能導致房屋價值下降，并使其成為了一個值得關注的城市。
鹽湖城（Salt Lake City）
鹽湖城似乎是新冠疫情期間搬遷的理想之地。強勁的就業市場、廉價的住房和大量的戶外活動使這里成為了陰霾中的一盞明燈。但就像其他城市一樣，這里的房價也變得越來越高。
由于物價飛漲，鹽湖城不再像過去那樣便宜。這可能意味著越來越少的人愿意搬到那里，從而可能導致這里的房價在2025年年底之前下跌。
佛羅里達州坦帕（Tampa, Florida）
坦帕是Thomas所說的 “第二波 ”新興城市中的一個，特別是在佛羅里達州。他認為，像坦帕這樣的地方可能是現在或不久之后最有可能出現需求下降的地方。
原因是佛羅里達州的房價越來越貴，對外州買家的吸引力也越來越小。這可能會導致房價在明年年底前大幅下降。
佛羅里達州蓋恩斯維爾（Gainesville, Florida）
蓋恩斯維爾是佛羅里達州的另一個熱點地區，這里有大學和不斷發展的科技產業。但它可能會面臨與坦帕相同的問題。
隨著佛羅里達州與其他州的房價的差距縮小，人們可能會開始到其他地方買房。這可能會導致蓋恩斯維爾的房價在2025年年底前下跌。
佛羅里達州棕櫚灘（Palm Beach, Florida）
棕櫚灘以其豪華住宅而聞名，在新冠期間這里出現了許多富有的買家。但即使是豪華市場也會面臨問題。
Thomas說：“當佛羅里達州的房價上漲時，它與東北部地區的房價差距就縮小了。這意味著富裕買家可能會重新開始關注其他高端地區，并可能導致棕櫚灘的房屋價值在2025年年底前下降。”