數(shù)據(jù)顯示，30年期貸款利率降至自今年三月以來(lái)的最低水平，并且這一數(shù)據(jù)已連續(xù)兩周下降。15年期抵押貸款利率也有所下降。
房地美（Freddie Mac）周四表示，30年期抵押貸款利率從上周的6.89%降至6.77%。一年前，這一利率的平均值為6.78%。
抵押貸款利率受多種因素影響，包括債券市場(chǎng)對(duì)聯(lián)儲(chǔ)利率政策的反應(yīng)，以及10年期國(guó)債收益率的變動(dòng)，后者是貸方定價(jià)房屋貸款的重要參考指標(biāo)。
30年期抵押貸款繼去年10月躍升至23年來(lái)的最高點(diǎn)7.79%之后，今年這項(xiàng)利率的大多徘徊在7%左右，是三年前平均值的兩倍多。
分析指出，抵押貸款利率的上升導(dǎo)致借款人每月需要承擔(dān)遠(yuǎn)高于低利率時(shí)期的房貸成本，這讓很多潛在買(mǎi)家推遲買(mǎi)房決定，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)第三年低迷。今年5月，全美二手房銷售量連續(xù)第三個(gè)月下降，有跡象顯示6月份的銷售量也有所下滑。
但由于通脹降溫的跡象增強(qiáng)了人們對(duì)聯(lián)儲(chǔ)將在今年下半年降息的預(yù)期，抵押貸款利率最近有所下降。
盡管如此，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，今年30年期抵押貸款的平均利率仍將保持在6%以上，降幅可能不足以吸引一直等待利率下降的購(gòu)房者。
不過(guò)，近期利率的回落確實(shí)有助于增加抵押貸款的申請(qǐng)量。抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）上周的數(shù)據(jù)顯示，抵押貸款申請(qǐng)量較前一周增長(zhǎng)了4%。其中，住房再融資貸款申請(qǐng)量增長(zhǎng)了15%，達(dá)到2022年8月以來(lái)的最高水平。
此外，15年期抵押貸款的借貸成本也有所下降，利率從上周的6.17%降至本周的6.05%。房地美稱，一年前，該利率的平均值為6.06%。
