在美國社會(huì)的價(jià)值觀中，貸款被視為一種極為常見的行為，廣大民眾樂于從銀行獲取貸款以購置各類生活所需，乃至大到房產(chǎn)，小至電器。因此，選擇一款適合個(gè)人財(cái)務(wù)狀況的房貸至關(guān)重要。
常規(guī)/固定利率抵押貸款
傳統(tǒng)的固定利率貸款具有穩(wěn)定性，因此是一個(gè)理想的選擇。在貸款期限內(nèi)，每月還款金額將保持不變。這是標(biāo)準(zhǔn)的普通抵押貸款。貸款期限可選10年、15年、20年、30年和40年，但最為常見的是15年和30年。
30年期固定利率抵押貸款
30年固定利率抵押貸款是住房貸款的一種，其利率設(shè)定為整個(gè)30年期限。該貸款方式目前廣受歡迎，利率將始終保持不變，每月還款金額相較短期貸款更為適中。
15年期固定利率抵押貸款
15年期固定利率抵押貸款的利率在其15年期限內(nèi)保持穩(wěn)定。利率在貸款期限內(nèi)確定。利率低于長期貸款。與30年期貸款相比，每月還款金額較高，但所支付的總利息相對(duì)較少。
浮動(dòng)利率抵押貸款
浮動(dòng)利率抵押貸款是指初始利率在特定時(shí)期內(nèi)固定的房屋貸款，隨后將定期進(jìn)行調(diào)整。例如，一個(gè)5/1 ARM的利率在前五年內(nèi)設(shè)定，然后每年調(diào)整一次。初始的“預(yù)付利率”低于大多數(shù)其他貸款，起初給出的每月還款金額相對(duì)較低。初始利率通常可以鎖定一、五年、七年或十年。
適合：短期內(nèi)有計(jì)劃重新貸款的購房者，或者預(yù)期未來利率將下降的購房者。
FHA抵押貸款
FHA抵押貸款由聯(lián)邦住房管理局（Federal Housing Administration）提供擔(dān)保，是一種得到政府支持的房屋貸款。FHA貸款旨在協(xié)助經(jīng)濟(jì)狀況較差的借款人購買房屋。首付比例可低至3.5％。信用評(píng)分低至500亦有資格申請(qǐng)。需繳納抵押保險(xiǎn)費(fèi)用。
適合：信用評(píng)分較低且預(yù)付款較少的借款人。
VA抵押貸款
VA貸款是退伍軍人事務(wù)部支持的抵押貸款，專供服役人員和退伍軍人使用。無需預(yù)付定金。
無需抵押保險(xiǎn)
適合：具備軍事資格的借款人，他們享有低利率且無最低首付額的要求。
USDA抵押貸款
USDA住房貸款由美國農(nóng)業(yè)部提供支持或發(fā)行，適用于大多數(shù)物業(yè)。無需預(yù)付定金。
同時(shí)提供住房改善貸款和贈(zèng)款。適用收入限制和財(cái)產(chǎn)價(jià)值上限。
適合：農(nóng)村及部分郊區(qū)的收入符合條件的買家，他們希望首付比例較低或?yàn)榱恪?/span>
大額房屋貸款是指超過一定金額的抵押貸款。大額貸款限額因地區(qū)而異，并會(huì)定期調(diào)整。利率可為固定或可調(diào)。通常要求信用評(píng)分為700或更高，首付比例需達(dá)到10％或以上。
適合：希望為大型抵押貸款再融資的房屋和業(yè)主的買家。
