實地考察完畢房屋，并進行完詳細的房屋檢查后，在作出購買決策之前，您需要完成重要的一環(huán)：仔細審查房屋相關(guān)文件（Disclosure Packet）。
然而，這些房屋相關(guān)文件動輒數(shù)百頁，充滿各種專業(yè)術(shù)語，許多沒有經(jīng)驗的買家極易忽視其中重要的信息。房屋相關(guān)文件不僅囊括了有關(guān)房屋的關(guān)鍵信息，還能為您提供一些潛在的房屋開支預(yù)警。今天，我們將帶領(lǐng)大家深入理解這些文件，以便提前規(guī)避可能出現(xiàn)的問題。?
哪些文件需要特別關(guān)注呢？
01.自然災(zāi)害報告
（Natural Hazard Zone Disclosure）
這份表格較為直觀，以Yes或No的形式回答您的問題，告知您該房屋是否位于洪水區(qū)、地震帶、火災(zāi)區(qū)，以及一英里范圍內(nèi)是否存在Superfund、高壓電網(wǎng)等。
若您希望了解某一地區(qū)潛在的自然災(zāi)害風(fēng)險，建議您認真閱讀這份報告，選擇一個相對安全的購房地點。
02.HOA條款
若您居住在設(shè)有HOA的社區(qū)，房主需每月向管理協(xié)會支付管理費，這筆費用通常包括小區(qū)設(shè)施如健身娛樂、公共區(qū)域維護、安保、垃圾處理等費用。
我們建議您重點關(guān)注以下幾個方面：
1.管理協(xié)會的儲備金（Reserve Study）對于老舊社區(qū)尤為重要。因為管理協(xié)會需要負責(zé)屋頂、外墻粉刷等維護工作。因此，您在購房后可能會發(fā)現(xiàn)HOA費用上漲，甚至需要支付特殊附加費用。
有一位客戶由于忽視了HOA文件中的一項補充條款，險些導(dǎo)致自身損失數(shù)千美元。當時，這位客戶看中了一套公寓，參觀完房屋后，他對該公寓的交通位置、房型等各方面都非常滿意，準備立即下訂單。然而，在審查房屋相關(guān)HOA（Homeowner's Association）材料時，他發(fā)現(xiàn)該公寓的HOA文件中提到未來將有一項特殊評估。
2.特殊評估（Special Assessment）是指當社區(qū)管道需要大規(guī)模改造，或者整體更換屋頂時，這些大額費用通常由社區(qū)向銀行申請貸款，然后由全體業(yè)主在未來幾年內(nèi)逐步償還。一般來說，費用并不低廉。具體到這套公寓，原本每月HOA費用約為500美元，經(jīng)過研究，發(fā)現(xiàn)社區(qū)的屋頂將于年內(nèi)開始大修。如此計算，每月HOA費用將額外增加700美元，每年的HOA支出將直接增加8400美元！
3.出租限制（Rental Cap）：大多數(shù)小區(qū)會禁止三十天以下的短期租賃。有些社區(qū)，尤其是新建社區(qū)，還會限制在購房后的第一年內(nèi)出租房屋。因此，對于購買投資房的朋友們，這一點尤其值得關(guān)注。此外，寵物的限制以及房屋使用的限制也需要引起重視。
例如，如果一個小區(qū)有100戶住房，但僅有不超過20戶允許作為投資物業(yè)（出租類型的房產(chǎn)），那么Rental Cap就是20%。如果您原本計劃購買投資房，而該小區(qū)的Rental Cap已經(jīng)達到上限，那么您需要慎重考慮。因為您需要等待小區(qū)出租戶數(shù)低于限額時才能出租，簡單來說就是需要排隊租房，排隊時間可能較長。?
03.賣家房屋情況聲明
（Transfer Disclosure Statement）
這份報告由賣家完成，主要描述房屋狀況，您需要重點關(guān)注Yes或No問題中回答Yes的部分，以及手寫的解釋。
例如，您可以看到賣家指出住戶可能會受到新建筑項目的噪音影響，以及小區(qū)的保安措施是否可靠。賣家還會在此部分詳細列出交房時房屋所附帶的所有大小設(shè)施：
