加拿大統(tǒng)計(jì)局的最新報(bào)告顯示，大多數(shù)投資住宅房產(chǎn)的加拿大人年齡至少55歲，年輕投資者的比例與其在人口中所占比例相比，明顯不足。
統(tǒng)計(jì)局周二發(fā)布的報(bào)告顯示，全國大多數(shù)住宅物業(yè)投資者的年齡在55歲或以上。5個(gè)省份的物業(yè)登記數(shù)據(jù)顯示，該年齡段投資者比例最大的是新斯科舍省（66.9%）和新布倫瑞克省（66.1%），然后是卑詩省的58.5%、曼尼托巴省的58.1%和安省的57.1%。這些省份，嬰兒潮一代擁有近三分之一的投資物業(yè)。
投資者的定義，是至少有一處未用作其主要居住物業(yè)的房產(chǎn)所有者。
專家認(rèn)為，該投資策略增加了經(jīng)濟(jì)脆弱性，然而，幾十年來它一直有利可圖，因此，任何風(fēng)險(xiǎn)管理的警告都會(huì)被置若罔聞。如果投資者過度利用貸款，他們可能會(huì)遇到問題；如果一個(gè)經(jīng)濟(jì)體由過多的此類投資者組成，這個(gè)經(jīng)濟(jì)體就會(huì)出現(xiàn)問題。
年輕投資者代表性不足
另一方面，統(tǒng)計(jì)局發(fā)現(xiàn)，年輕投資者的代表性不足。年齡在35至54歲之間的住宅投資者，在安省占了37.8%，在卑詩省占36.5%，在曼尼托巴省占35.8%。在新斯科舍省和新布倫瑞克省，他們的比例不到嬰兒潮一代的一半，分別為29.1%和29.5%。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的解釋，時(shí)間和資金是造成此現(xiàn)象的重要原因。存一筆首付款不是很快可以做到的事，存兩筆首付款就更難了。尤其是在像卑詩省和安省這樣的昂貴市場，你會(huì)發(fā)現(xiàn)年輕投資者所占的份額，甚至比負(fù)擔(dān)得起的房產(chǎn)所占的市場份額還要小。
但有一點(diǎn)不好解釋，在首付門檻較低的省份，年輕投資者所占比例反而較小。在新斯科舍省或新布倫瑞克省買房，比在安省或卑詩省更容易，尤其是在2020年。然而，在這些相對負(fù)擔(dān)得起的省份，年輕投資者的比例甚至更低。
投資者比例高推高房價(jià)
投資者的人口構(gòu)成會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生重大影響。更多及更大地利用房貸，會(huì)轉(zhuǎn)化為更高的房價(jià)，以及更激烈的競購。RBC的銀行曾警告說，投資者正在取代首次購房者。
將現(xiàn)有的房產(chǎn)升級(jí)改造而不是出售，會(huì)使市場上更少負(fù)擔(dān)得起的單元，從而使房市的入門臺(tái)階更高，更少人能買得起房屋。