美國周四公布的一項數據顯示，長期平均房貸利率已降至7%以下，創自8月初以來的新低。這一變化對于那些因高借貸成本和市場上房源稀缺而難以進入購房市場的潛在購房者來說，無疑是個好消息。
據房貸機構房地美（Freddie Mac）周四公布的數據，30年期房貸的平均利率從上周的7.03%下降至6.95%，而去年同期該利率為6.31%。
此外，15年期固定房貸的借款成本本周略有上升，平均利率從上周的6.29%增至6.38%，相比去年同期的5.54%，也有所增長。
值得注意的是，這已是房貸利率連續七周下降。自10月底以來，房貸利率已從2000年底以來的最高點7.79%逐步回落。這種下降趨勢與10年期國債收益率的降低相呼應，后者是貸款機構定價貸款的一個重要參考。
10月中旬，該收益率一度飆升至2007年以來的最高水平，隨后因通脹預期降溫和聯儲停止加息而下降。
周三，聯儲再次維持其基準利率不變，這是連續第三次。聯儲官員們暗示，他們預計最早在明年夏天開始降息。這一決策加強了市場對于未來可能的降息政策的期望。
投資者對未來通脹的預期、國際對美國國債的需求，以及聯儲對基準聯邦基金利率的調整，都可能對房貸利率產生影響。
房地美的首席經濟學家薩姆·卡特（Sam Khater）指出：“考慮到通脹的持續放緩和聯儲董事會預計明年將降低聯邦基金目標利率，我們預計明年房地產市場將逐漸回暖。”
自去年年初以來，房貸利率的急劇上升導致了借款成本的增加，減少了潛在購房者的購買力，同時由于市場上房源短缺，房價也持續上漲。這導致了全美已占有房屋的銷售量在今年前10個月下降了20.2%。
而近期房貸利率的下降對購房者來說是個好消息。根據按揭銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據，上周房貸申請量仍連續第六周增加。
盡管如此，當前30年期房屋貸款的平均利率仍遠高于兩年前的3.12%。這樣顯著的利率差距使得那些兩年前鎖定了極低利率的房主不愿出售自己的房產，進而加劇了房屋供應的緊缺