由于房屋供應減少和高利率阻礙潛在賣家掛牌上市，灣區(qū)10月房屋銷售仍然低迷。
根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（California Association of Realtors）的最新數(shù)據(jù)，加州現(xiàn)房銷售量較去年下降近12%。
這是因為利率在10月最后一周，達到7.79%的峰值，這是二十年來的最高水平。此后，利率有所下降，但幅度不大，降至7.44%。
即使銷售放緩，大多數(shù)買家也不會因為高利率而退出市場。房地產(chǎn)經(jīng)紀人表示，銷售放緩，更多地反映了庫存不足，而不是買家興趣減弱。
硅谷房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主席，吉姆漢密爾頓（Jim Hamilton）表示，買家“正在習慣更高的利率”。
經(jīng)過14個月的下跌后，價格在8月再次開始上漲。截至10月，灣區(qū)九縣房屋中位數(shù)為127萬美元，較去年10月上漲5.7%。
在灣區(qū)九個縣中，圣馬刁縣的房價中位數(shù)最高，為210萬美元；而索拉諾縣的房價最低，為62萬美元。
大多數(shù)賣家并不急于放棄現(xiàn)有的抵押貸款，以比目前支付的價格高出兩到三倍的利率購買。
經(jīng)紀人表示，隨著搬家和掛牌出售房屋的房主減少，買家只能爭奪有限數(shù)量的房產(chǎn)，從而給價格帶來上漲壓力，這種趨勢可能會持續(xù)到整個假日季。
對價格更敏感的買家，可能會暫停他們的房屋搜尋。房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)驗法則是：房價每上漲1%，買家往往會損失10%的購買力。
這意味著，今年1月利率為6.4%時，購買100萬美元房屋的買家，今天可能只能買得起價格84.5萬美元左右的房屋。
線上經(jīng)紀公司Redfin的掛牌專家，安德里亞·喬普（Andrea Chopp）表示：“利率已將年輕族群擠出市場。”
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2023年，首次購房者的平均年齡為35歲，高于2013年的31歲和1981年的29歲。
