美國建筑商對單戶住宅市場的信心降至1月以來的最低水平，建筑商正面臨著抵押貸款利率和融資成本高企主導的市場。
全美房屋建筑商協會/富國銀行房屋市場指數10月下降4點至40，低于50被認為是負面的。這標志著建筑商信心指數連續第三個月下降。
具體來看，在該指數的三個組成部分中，當前銷售狀況下降4點至46，未來六個月的銷售預期下降5點至44，買家流量下降4點至26。
從地區來看，東北地區建筑商信心指數下降4點至50，中西部地區建筑商信心指數下降3點至39，南部下降5點至49，西部下降6點至41。
建筑商指出，抵押貸款利率目前處于23年來的最高水平。受歡迎的30年期固定抵押貸款的平均利率已經連續兩個月保持在7%以上。負擔能力已降至接近歷史低點。
“建筑商報告的買家流量有所下降，因為一些買家，尤其是年輕買家，因為利率上升而被擠出市場。”全美房屋建筑商協會主席、來自阿拉巴馬州伯明翰的房屋建筑商和開發商艾麗西婭·休伊表示。“更高的利率也增加了建筑商開發和建筑貸款的成本和可用性，這損害了供應，并導致住房負擔能力降低。”
建筑商再次采取了更多的激勵措施，以吸引購房者。這包括降低抵押貸款利率。約62%的建筑商報告稱，10月份提供了各種形式的銷售激勵措施，高于9月份的59%，與2022年12月創下的這一周期的前一個高點持平。
此外，32%的建筑商說他們降低了房價。這一比例與上月持平，但仍是去年12月以來的最高水平。平均價格折扣穩定在6%。
“住房負擔能力危機只能通過增加額外的可負擔得起的供應來解決。”全美房屋建筑商協會首席經濟學家羅伯特·迪茨說。“促進住房生產將有助于降低住房通脹成分，并有助于聯儲實現將通脹降至2%的使命，住房通脹是9月份整體消費者價格指數增長一半以上的原因。然而，貨幣政策的不確定性正在加劇市場的負擔能力挑戰。”