本周，美國抵押貸款利率保持平穩(wěn)，徘徊在7%以上，由于通脹壓力持續(xù)存在，美國抵押貸款利率已經(jīng)連續(xù)六周保持在7%以上。
根據(jù)弗雷迪·麥克（Freddie Mac）（周四）發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至9月21日當(dāng)周，30年期固定抵押貸款平均利率為7.19%，略高于前一周的7.18%。一年前，30年期固定抵押貸款利率為6.29%。
房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆·卡特（Sam Khater）表示：“隨著美聯(lián)儲(chǔ)暫停加息，抵押貸款利率繼續(xù)徘徊在7%以上。鑒于這些高利率，住房需求正在減弱，現(xiàn)在房屋建筑商也感受到了影響。
建筑商信心幾個(gè)月來首次下滑，建筑水平降至三年低點(diǎn)，這可能對(duì)本已低迷的房屋供應(yīng)造成影響。”平均抵押貸款利率是根據(jù)房地美從全國數(shù)千家貸款機(jī)構(gòu)收到的抵押貸款申請(qǐng)得出的。這項(xiàng)調(diào)查只包括那些首付20%且信用良好的借款人。
在美聯(lián)儲(chǔ)的歷史性抑制通貨膨脹行動(dòng)期間，抵押貸款利率大幅上升。貸款成本的增加和房價(jià)急劇上漲導(dǎo)致了幾十年來住房可負(fù)擔(dān)性的最低水平。
由于先前鎖定較低利率的房主不愿出售房屋，轉(zhuǎn)而在當(dāng)前利率如此之高的情況下買房，現(xiàn)有房屋的庫存也大幅下降。低庫存和高成本的共同作用，導(dǎo)致今年以來的整體房屋銷售較去年同期下降了20%。
上周30年期固定利率貸款的平均抵押貸款利率基本保持不變，因?yàn)榉治鰩熀屯顿Y者關(guān)注的是（周三）美聯(lián)儲(chǔ)的會(huì)議。
在會(huì)議上，美聯(lián)儲(chǔ)官員決定將短期政策利率維持在5.25-5.5%的區(qū)間不變。
展望未來，根據(jù)Realtor.com的經(jīng)濟(jì)學(xué)家許佳怡（Jiayi Xu）的說法，美聯(lián)儲(chǔ)的最新展望表明，貨幣政策將會(huì)“保持緊縮較長時(shí)間”。許佳怡表示：“隨著2023年年底的預(yù)測(cè)維持在5.6%，隨著年底的臨近，我們?cè)絹碓浇咏硪淮螡撛诘募酉ⅰ！边@將使抵押貸款利率在短期內(nèi)保持高位。
盡管美聯(lián)儲(chǔ)不直接設(shè)定借款人支付抵押貸款的利率，但其行動(dòng)會(huì)對(duì)利率產(chǎn)生影響。抵押貸款利率往往追隨10年期美國國債的收益率，后者的走勢(shì)是基于對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)行動(dòng)的預(yù)期、美聯(lián)儲(chǔ)實(shí)際行動(dòng)以及投資者反應(yīng)的綜合影響。
當(dāng)國債收益率上升時(shí)，抵押貸款利率也會(huì)上升；當(dāng)國債收益率下降時(shí)，抵押貸款利率往往會(huì)跟隨下降。
由于抵押貸款利率持續(xù)停留在7%以上，許多房主仍然不愿出售他們的房產(chǎn)。
根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Black Knight的數(shù)據(jù)，目前超過90%的抵押貸款持有者的利率為6%或更低。許多人的貸款利率為2%、3%或4%，他們不愿出售房屋，也不愿在抵押貸款利率達(dá)到7%或更高的情況下買房。
許佳怡表示，盡管目前的住房市場(chǎng)面臨重大挑戰(zhàn)，但通常在一年中的秋季會(huì)帶來比其他時(shí)間更有利的購房條件。
許佳怡說：“對(duì)于那些想在這艱難的一年買房的人來說，10月的第一周將是采取行動(dòng)的最佳時(shí)機(jī)。歷史數(shù)據(jù)表明，在這個(gè)特定的周，房價(jià)往往會(huì)下跌到低谷，競(jìng)爭(zhēng)減少，房屋庫存相對(duì)于繁忙的夏季月份會(huì)擴(kuò)大。”
