美國的商業(yè)公司主要可以分為企業(yè)公司（Corporation）和合伙企業(yè)（Partnership)。
企業(yè)公司（Corporation）主要可分為C Corporation和S Corporation。其最大特點是將公司的債務(wù)與公司持有人的債務(wù)責(zé)任分開，即公司的債權(quán)人無法要求公司持股人用個人財產(chǎn)償還公司債務(wù)。C Corporation需要繳納公司所得稅，并且股東對分紅部分再繳納個人所得稅，因此存在雙重稅負（double taxation）。而S Corporation雖然免繳公司所得稅，但股東的分紅計入個人收入后仍需計稅。
合伙企業(yè)（Partnership）沒有C Corporation的雙重稅負，但合伙企業(yè)的合伙人個人財產(chǎn)可以被公司債權(quán)人用來償還公司債務(wù)。有限合伙企業(yè)（Limited Partnership）將合伙人的責(zé)任與公司的責(zé)任分開，但有限合伙人不能參與公司的決策和控制，只能處于被動角色。
有限責(zé)任公司（LLC）綜合了各種公司結(jié)構(gòu)的優(yōu)點。LLC能夠?qū)⒐镜目赡苓B帶責(zé)任與個人財產(chǎn)完全分離，并且在稅務(wù)上具有貫通性（pass-through）。即LLC的運營盈虧可以直接傳遞到個人收入稅務(wù)申報中，按照個人在LLC中的利益份額記為個人收入進行稅務(wù)計算，從而避免了公司營收的雙重稅負（double taxation）。計算，從而避免了公司營收的雙重稅賦。
設(shè)立有限責(zé)任公司(LLC)來購置投資房產(chǎn)好處之一:有限責(zé)任公司限制個人責(zé)任
首先，有限責(zé)任公司能限制個人的有關(guān)房產(chǎn)的潛在訴訟責(zé)任,。如果房產(chǎn)出租，從房客入住的第一分鐘起，房東就有了被房客甚至其它第三方起訴的可能。舉個簡單的例子，房客在租來的房子中摔倒受傷，完全可能起訴房東，管理公司，中介，房產(chǎn)建筑商甚至地板制造商。如果房主是你個人，你自己就成了房客的起訴對象。一旦法庭判決需要賠償，你個人的全部資產(chǎn)有多少都可能拿來賠償。成立有限責(zé)任公司來買房就是在房產(chǎn)過戶后，申請將產(chǎn)權(quán)（Deed）轉(zhuǎn)給自己成立的有限責(zé)任公司。這樣在法律上房子的主人就不再是你個人了，而是你成立的LLC。LLC最大的用途是把個人和公司的財產(chǎn)區(qū)分開來，債權(quán)人只能針對公司財產(chǎn)有所訴求，而個人的其它資產(chǎn)受到法律保護，不會竄入糾紛。美國是個多訴訟國家。有一批小律師每天都非常積極地尋找一切可以起訴的機會。任何人因為你的房產(chǎn)受到傷害或損失，非常可能就會涉入法律糾紛。如果房產(chǎn)是由LLC持有，則有可能把損失降到最低。當(dāng)房主成為LLC之后，任何圍繞房產(chǎn)的法律責(zé)任也就完全由LLC來承擔(dān)了。一旦出現(xiàn)法律官司，房東敗訴需要賠償，賠償也只能以LLC的投資額作為賠償?shù)纳舷蕖Ｈ绻@家LLC成立的唯一目的就是擁有這棟房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，那么可以賠償?shù)慕痤~上限就是這棟房產(chǎn)的價值，完全不會影響到房東這棟房產(chǎn)之外其它的財產(chǎn)和經(jīng)濟利益。
用LLC控制產(chǎn)權(quán)的第二個好處是避稅優(yōu)勢
當(dāng)你在美國成立公司進行一定經(jīng)營活動并取得收入的時候，這家公司的花費是可以在每年報稅的時候上報稅務(wù)局（IRS）并從毛收入中減去而無須納稅的。當(dāng)你的房子出租產(chǎn)生收入，與此相關(guān)的部分花費本就可以用來充抵收入。而當(dāng)你成立的LLC當(dāng)上房東，你用這家LLC來經(jīng)營房產(chǎn)出租生意的時候，就會有明顯更多的“辦公花費”可以大量加以利用，這些花費無疑會大幅度合法充抵你的收入。這里提到的“辦公花費”包括了你家里所有的辦公設(shè)備費用，水電氣花費，電話費，甚至你自己開車的里程折算費用等等。這方面從報稅中節(jié)省下來的金額可能是非常巨大的。
LLC不必直接報稅，個人可得稅由個人或合伙人申報。公司的一切收入和支出都轉(zhuǎn)到個人或合伙人，所以避免了重復(fù)征稅。最后所繳稅款和用個人名義購房所繳稅款差不多，但是靈活很多，有更多的合理避稅途徑。LLC具有中國定義的有限公司的形式，即股東（美國LLC稱為Member）僅僅會承擔(dān)有限的責(zé)任,又沒有一般意義上的有限公司需要雙重征稅的情況（企業(yè)先繳所得稅，然后稅后盈利分給股東，股東再繳個人所得稅），而是直接將稅前利潤分配給各個股東。故此這種形式在美國，如果是為了持有地產(chǎn)的話是一種比較受歡迎的模式。無論是一個人，還是一個以上的人士，都可以建立一個LLC，然后拿LLC來持有地產(chǎn)。這一方面可以規(guī)避如果地產(chǎn)出現(xiàn)的風(fēng)險而被索賠的情況，也可以避免雙重征稅而出現(xiàn)的稅款繳納較多的情況，所以這種方式比較受歡迎。
上述常識中顯示了種種LLC的有限責(zé)任好處，但是有一個關(guān)鍵你必須弄明白并遵守才能避免你被官司牽連。這就是你必須依法保證你的LLC的完全獨立經(jīng)營（To be operated independently）在財務(wù)上，合同簽訂，任何經(jīng)營活動不能和私人生活攪到一起。賬目往來必須完全分開。個人向LLC轉(zhuǎn)入資金，必須有文檔記錄是屬于私人貸款還是追加投資，前者要細化到term of the loan, interest of loan以及一切和loan相關(guān)的信息。后者也要咨詢會計師妥善記賬。LLC賬號向私人賬號轉(zhuǎn)移資金也有一系列要注意，不能混成一鍋粥。不論你選擇哪種LLC，這些都適用！雇工，簽租約，哪怕是大馬路上拉一個老墨做粗活也必須明確聲明你以LLC名義雇用，否則你個人就要為一切負責(zé)！否則在法庭上法官會因為To be seen through而限制你用LLC為自己免責(zé)以及其他！
外國人能設(shè)立LLC嗎?
任何年滿18周歲的個人都可以在美國注冊公司。不在美國的外國人和持有非移民簽證在美國的外國人(如F1學(xué)生，B2游客等)都可以注冊LLC
注冊美國公司需要注冊資金嗎？
在美國注冊公司，不需要驗資，沒有注冊資金的限制。
何時成立LLC好？-買房前還是買房后？
如果你是全現(xiàn)金買房 -- 你應(yīng)該先成立LLC，然后把現(xiàn)金放進LLC的戶頭，這樣的話LLC就可以直接買房然后房產(chǎn)證上寫LLC的名字。
如果你需要貸款 -- 一般來說，用擁有房產(chǎn)的LLC來直接貸款比較好。
當(dāng)然，除非這個LLC有很好的信用歷史，LLC的收入和資產(chǎn)可以用來抵押，不然貸款銀行還是會讓屋主做私人擔(dān)保。這樣一來，你肯定想問那為什么不干脆用個人名義來貸款，買了物業(yè)再轉(zhuǎn)到LLC名下。確實，你可以分分鐘就把物業(yè)轉(zhuǎn)移到LLC名下。然而，很多房屋貸款需要你在轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)之前征得貸款銀行的同意。
換句話說，比如你私人名義貸款購入一套投資房，然后你成立一個LLC用做這個房產(chǎn)投資。如果你想把這個私人名義的貸款轉(zhuǎn)給LLC，你需要跟你的貸款銀行商量。不能保證你的貸款銀行會同意。而且轉(zhuǎn)貸款到LLC名下也可能改變貸款條款。
綜上所述，很明顯最簡單安全的方式就是先設(shè)立LLC，再以LLC名義貸款購買房產(chǎn)。這么操作可以簡化整個過程。
