越來越多的外國人在美國資產配置購買房產。雖然美國是一個透明市場，價格也是透明的。但是，有些投資者并不熟悉美國市場。下面介紹一下外國人在美國買房投資所需了解的幾個要點。
一、確定購房的目的 決定來美國買房，首先要確定房子是用來自住還是投資?買房目的不同，挑選房產的標準也不同。如果是自住，需要慎重考察房產的現有狀況，包括所處社區、周圍環境、配套設施等問題; 如果是投資，更多考慮的是未來升值與投資回報比例。盡量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發展前景良好并且便于出租的房產。
二、房產稅和房產出租收入稅 美國房產稅和房產出租收入的所得稅 ，購置房產后每年都需要繳納，稅率是由各州及地方縣議會根據當地的財政需要各自制定的，因此各地的房地產稅率會由于所在地不同而各不相同，基本都保持在1%-3%不等，也有部分地區超出這個稅率范圍。外國人在美國當房東，獲得的租金收入屬于美國境內的收入，必須在美國繳納所得稅。對于外籍人士來講，對租賃所得進行課稅的方式由房產擁有者參與租賃經營活動的程度而定。
如果只是單純出租，即租戶在支付房租外，另外自行支付房地產稅、維修費用和保險費，那么房產擁有者被視為被動參與經營，這種被動租賃收入采用統一30%稅率，而且稅務部門需要提前扣除。被動租賃收入的30%，是指租約上房東與租戶約定的租金，房東不得扣除物業費、保險費、中介費、維修費等與房屋維護相關的支出費用。
另一方面，如果外籍人士參與了日常管理、運營和維護出租房屋，那么房產擁有者就屬于積極參與經營，租賃收入可以依照普通累進稅率進行納稅，這時抵押貸款利率、房產稅、維護費用、修理費用和折舊等費用都可以做為支出來計算所得稅。外籍投資者可以選擇將被動出租收入做為在美國的貿易或業務，從而按照累進稅率納稅。
三、房產出售的利得稅 房產出售時，出售價格與出售成本之間（包括增值成本：如裝修，維修成本等）的差額即是資本利得，投資者根據房產持有時間的長短按照資本所得收益納稅。如果是短期持有，即持有房產不到一年，則資本利得按照個人所得稅的稅率納稅。如果是長期持有，即一年以上，則資本利得稅為0至20%（大部分按15%）。外籍人士在出售美國房產時，買方將按照法律規定代扣成交額的15%做為預扣稅。買方代理律師必須在房產成交后的20天內將預扣稅上交美國國稅局，做為非稅務居民的賣方（外籍人士）將會收到售房余款以及8288A 表做為今后的報稅憑證。15%的預扣稅并不是賣方應該繳納的所得稅，賣方可以通過稅務申報來申請退回多繳的預扣稅。
對于外籍買家，房屋出租收益和出售收益都是預繳稅，如果真正的稅款比預繳金額低，您可以在報稅時將多付的稅金取回，如果真正的稅款高于預繳稅，在報稅的時候您也有責任將剩余部分補齊。