美國(guó)買房，如何有效的進(jìn)行遠(yuǎn)程購(gòu)房?
到美國(guó)買房，能親自看房選房當(dāng)然是最好的。如果實(shí)在無法實(shí)地考察，認(rèn)真做好前期工作、選擇可靠的經(jīng)紀(jì)人以及利用現(xiàn)代高科技，也可以高效率地完成遠(yuǎn)程購(gòu)房。
美國(guó)買房，如何有效進(jìn)行遠(yuǎn)程購(gòu)房？遠(yuǎn)程購(gòu)房過程中需要考慮以下幾個(gè)因素。
1.購(gòu)房目的是什么？
在購(gòu)買住房時(shí)，要清楚自己想要什么，這對(duì)于遠(yuǎn)程購(gòu)房尤為重要。房子是想在美國(guó)做生意期間居住還是想作為一個(gè)長(zhǎng)期的居所？是為您的孩子將來在美國(guó)讀大學(xué)準(zhǔn)備的單身公寓？還是想作為一項(xiàng)投資？對(duì)房子本身和周圍環(huán)境有什么樣的要求
確定了房產(chǎn)的基本用途和要求，經(jīng)紀(jì)人更容易為您縮小街區(qū)和房屋搜索范圍。
2.如何了解社區(qū)基本情況？
雖然不能親自查看房屋的周圍街區(qū)，但利用網(wǎng)絡(luò)資源也可以很好的了解當(dāng)?shù)氐那闆r。
社區(qū)人口：社區(qū)的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，可以從美國(guó)人口普查網(wǎng)站查到，包括種族、人口密度，甚至包括了平均通勤時(shí)間等細(xì)節(jié)。
社區(qū)特色：Neighborhood Scout網(wǎng)站提供了大量的數(shù)據(jù)，包括房?jī)r(jià)、犯罪率、通勤難易程度等。
公共交通：美國(guó)每天有3,500萬人使用公共交通工具。此外，也可以使用“公交分?jǐn)?shù)”網(wǎng)站查詢。“公交分?jǐn)?shù)”通過計(jì)算附近公交路線的距離，使用頻率和路線的類型來確定其有用性和分?jǐn)?shù)。
學(xué)校教育質(zhì)量：在非營(yíng)利網(wǎng)站Greatschools.org輸入郵編，就可以看到當(dāng)?shù)貙W(xué)校的成績(jī)卡，以及老師，家長(zhǎng)和學(xué)生的評(píng)論。
犯罪率：在mylocalcrime網(wǎng)站輸入地址，可以查到當(dāng)?shù)氐陌踩珷顩r，從破壞公物到槍擊案。點(diǎn)擊地圖功能可以看到具體的犯罪地點(diǎn)，以避免到這些地方去。
娛樂、文化和夜生活：Yelp幫助找餐館，moviefone幫助找附近的電影院。findgravy網(wǎng)站提供當(dāng)?shù)鼗顒?dòng)，包括搖滾音樂會(huì)，教堂晚餐。
3.看房旅行需要注意什么？
遠(yuǎn)程的購(gòu)房者要提前做好計(jì)劃和準(zhǔn)備，準(zhǔn)備好幾千元的備用款項(xiàng)，用來購(gòu)買機(jī)票和訂酒店，建議一次看房的時(shí)間至少要4-5天，這樣避免了一天內(nèi)看很多套房子，忽略掉很多細(xì)節(jié)。
4.如何遠(yuǎn)程出租海外房產(chǎn)？
一般情況下是委托房產(chǎn)出租管理公司幫忙發(fā)布出租信息，并尋找合適的租客。
簽訂一個(gè)委托租賃的協(xié)議書。
出租管理公司幫助尋找合適的房客，通常經(jīng)過MLS房源共享系統(tǒng)，發(fā)布租賃信息。
在所有租客提出的申請(qǐng)書中，選擇最適合的簽訂租房合約，并完善租賃的細(xì)節(jié)內(nèi)容。
托出租的傭金(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用)一般為全年租金的6%~8%（按實(shí)際情況而定）。
房屋管理的費(fèi)用一般為月租金的6%~10%。