美國房市放緩：住房成本是通脹是否上漲的關鍵因素
目前情況顯示，住房成本是導致7月份通脹上升的最主要原因。然而，一旦指標開始反映出租金價格的下降，通脹的速度可能會迅速放緩。7月份消費者價格指數(CPI)中，住房部分的價格漲了0.4％。這部分占了CPI指數的三分之一，根據每年的漲幅計算，該指數在7月份增長了7.7％。這導致7月份整體通脹上漲了0.2％。但隨著租金價格開始下降，住房價格的上漲也可能會減緩，這意味著未來幾個月可能不會再增長。
市場最新數據
根據7月份的消費者價格指數（CPI）報告，住房部分在整體CPI指數中占比三分之一，環比上漲了0.4%，與6月份持平。按年計算，該指數在7月份增長了7.7%。據美國勞工統計局（Bureau of Labor Statistics）周四公布的報告顯示，住房價格指數是整體通脹上升的最主要因素，7月份整體通脹上漲了0.2%，其中90%以上的漲幅來自于住房部分。然而，住房成本指數并不能準確反映消費者當前的實際情況，因為它所使用的數據是一種滯后指標，而非實時指標。
牛津經濟研究院的首席美國經濟學家瑞安·斯威特（Ryan Sweet）在數據發布后的報告中寫道：“盡管住房通脹是個棘手問題，但CPI并不會及時反映市場租金的變化。因此，我們預計在今年剩余時間里，住房消費價格指數（CPI）將顯著放緩?！弊》恐笖蛋ㄗ饨饍r格（較上月上漲了0.4%）和業主等效租金（房主租用同一套房子的成本，較上月上漲了0.5%）。
EY-Parthenon的高級經濟學家Lydia Boussour則表示：“在住房方面，我們顯然已經過了通脹峰值，住房成本的通脹從3月份的同比8.2%溫和放緩至7月份的同比7.7%?！彼€指出了未來幾個月房地產市場反通脹可能會加速的趨勢。例如，Zillow的報告顯示，全國范圍內典型的房價要價比一年前增長了3.6%，而自2022年2月的歷史新高之后，年增長率已經連續17個月穩定放緩。這一趨勢也與RealPage Market Analytics的數據相吻合，他們的數據顯示，租金同比增幅更低，甚至低于1%，達到了2010年7月以來的最低水平，這預示著未來幾個月可能不會再增長。