買房前先做兩件事 才能安穩(wěn)當(dāng)屋主
房屋可能是一生當(dāng)中金額最龐大、過程最復(fù)雜的購買事項。房市波動、利率升高等變量，則讓買房過程變得更加難懂。商業(yè)播客節(jié)目「聰明金錢快樂時光」(Smart Money Happy Hour)主持人、理財顧問瑞秋?克魯茲(Rachel Cruze)說，她購買第一棟房子之前，遵守父親傳授的買房公式：第一、把其他債務(wù)通通先解決掉；第二、存下三個月到六個月生活費做為緊急預(yù)備金。
克魯茲接受CNBC新聞頻道專訪時說，她與先生都遵守這套公式。或許對其他民眾來說，因為有學(xué)貸的關(guān)系，要跟著做頗為困難，還有一般美國民眾都會背負(fù)其他債務(wù)，「但當(dāng)你沒有負(fù)債的時候，收入全部都是自己的，對于財務(wù)將有全然不同的新看法」。
專家分析，克魯茲所說的兩步驟買房公式有其道理。首先，根據(jù)理財網(wǎng)站Bankrate在2023年1月的統(tǒng)計，35%美國民眾有信用卡卡債，教育部統(tǒng)計則顯示，截至2022年為止，4350萬美國人有聯(lián)邦學(xué)貸。全國房地產(chǎn)商協(xié)會(National Association of Realtors，NAR)2021年報告指出，學(xué)貸借款人當(dāng)中有51%表示債務(wù)問題導(dǎo)致延后買房。
把債還清才買房的現(xiàn)實考量為：取決于債務(wù)多寡，即使信用分?jǐn)?shù)頗佳，債務(wù)太高可能導(dǎo)致申請貸款遭拒或利息較高。
解決債務(wù)的方式則包括信用卡余額結(jié)轉(zhuǎn)(balance transfer)、首先處理金額最少的債務(wù)等。
全國房地產(chǎn)商協(xié)會2022年報告指出，首次購屋民眾當(dāng)中有29%表示最困難的買房過程是為頭期款存錢。一旦買下房屋，還有各種開銷要面對，此時緊急預(yù)備金就能派上用場。
克魯茲舉例說，擁有房屋后才知道開銷有多高，從洗衣機(jī)、烘干機(jī)、冷氣暖氣都要花錢。她表示，有兩部制冰機(jī)先后故障，收到帳單時嚇一跳，驚覺制冰機(jī)價格竟然超乎想像。
她說，買房抱持「實際期望」最重要，冷靜看自己的財務(wù)，再決定買有能力負(fù)擔(dān)的房子。