購房迷思：為何總有人堅持支付20%首付款買房？后續養房費用會更省嗎？
我馬上就要買房了，過去幾年里，我買了好幾套房產，因為我換了好幾個社區，找到了更適合我的地方，甚至增添了一套度假屋。
這次，當我辦理房貸買新房時，我決定按比例付首付款。除了第一次買房時，每次買房我都堅持同樣的規則。我堅持的規則是，買房時要付20%首付款。只有當我有能力支付這筆錢時，才會買房。
在付如此高比例首付款方面，我是少數派。美國房地產經紀人協會的數據顯示，普通再次購房者平均只付17%的首付款。雖然相比首次購房者（自2018年起大多只付6%至7%的首付款）高一些，但還是低于我付的比例。
這個比例也超過了大多數貸款機構的要求。一般來說，貸款機構只要求付10%的首付款，有時甚至只需要3%。
那為什么我不選付少于20%的首付款呢？
雖然貸款機構可能不要求付20%的首付款，而且大多數人付得更少，但我為自己設置了這個規則，原因很簡單。
首先，我不想付私人房貸保險（PMI）。對于付少于20%首付款的借款人，貸款機構會收取PMI費用。這費用可能高達貸款金額的2%，一大筆錢。而且，它只是為了保護貸款機構在違約時不會虧損。
買第一套房時，我付的首付款少于20%，每個月還要付PMI費用。每次付房貸款時，我都覺得很煩惱，感覺“浪費”錢給貸款人買保險，本來這錢可以用在其他地方。
當時我們買的第一套房，因為首付款少，我們還得付比付更高首付款時更高的利率。所以我覺得那錢更是“浪費”。賣房時，雖然賺了一些利潤，但因為首付款少，付了買賣房屋的費用后，我們賺得并不多。
我不想再次被高額房貸費用困擾，特別是現在的利率比買第一套房時高得多。所以，基于這些原因，買新房時付20%首付款是我堅決堅持的底線。
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