很多租房黨都會面臨一個煩心事，那就是在續(xù)租時，房東都會要求調(diào)漲租金，簡直是讓“本不富裕的家庭雪上加霜”。然而專家建議，其實有一個辦法可以幫你獲得更低價格，那就是開口和房東談一談！這個看似無效的辦法，說不定會給你帶來意外收獲。
大多數(shù)租戶在續(xù)租時并不會去嘗試談判降低租金，但實際上，這樣做有 25% 的成功率。自助房東和租戶平臺 Avail 的數(shù)據(jù)顯示，隨著租賃市場的降溫，談判租金降低的成功率從 2022 年 10 月的 17% 增長到 2023 年 4 月的 25%。然而，在接受調(diào)查的人中，只有 28% 的人表示他們在最近一次續(xù)租時進(jìn)行了價格談判。
Rent.com 的數(shù)據(jù)研究員 Jon Leckie 認(rèn)為，租戶現(xiàn)在肯定有更多的優(yōu)勢。他指出，隨著房源的增加和需求的降低，房東比幾個月前更需要吸引租戶。“我認(rèn)為現(xiàn)在是嘗試談判租金的好時機。但人們都被灌輸了這樣的觀念，認(rèn)為‘哦不，房租很瘋狂，房東可以隨便漲價。’我認(rèn)為現(xiàn)在已經(jīng)不再是那樣了。”此外，Leckie 提醒，即使房東拒絕降低價格，通過談判，租戶也可能獲得其他好處，比如修理或升級設(shè)施。
那么，如何進(jìn)行租金談判呢？
首先，你要查找所在社區(qū)的租金價格，查看當(dāng)?shù)氐淖赓U列表網(wǎng)站，以了解相似房源的情況。其次，你可以利用你的租房歷史。房東更傾向于那些能保持房源狀況良好且按時付租的租戶。如果你在同一房東那里租賃了很長時間，完全可以要求折扣。
再者，如果你對房源滿意且近期沒有搬遷打算，可以提出簽訂更長時間的租賃合同，例如兩年而不是一年，并請求房東在每月租金上給予折扣。此外，你還可以利用季節(jié)性價格差異，在租賃市場淡季如 12 月或 1 月簽訂新的租賃合同。最后，如果房東不愿降低月租金，你可以提出其他讓步，例如請房東來修理或升級設(shè)施，或者建議免除其他費用，如公共設(shè)施費或額外存儲空間的費用。