根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)，四月份二手房銷售下滑3.4%，約為428萬套。與2022年四月相比，銷售量下降了23.2%。盡管仍然存在旺盛的需求，但幾個因素對潛在購房者產(chǎn)生了影響，導致地方和區(qū)域之間呈現(xiàn)出不同的情況。
NAR的首席經(jīng)濟學家表示：“房屋銷售一直在反復起伏，但仍然高于最近的低點。過去幾個月的就業(yè)增長、房源緊缺以及房貸利率的波動創(chuàng)造了一種推拉的住房需求環(huán)境。”
四月末，待售房屋數(shù)量為104萬套，較去年四月增加了1%。按照目前的銷售速度計算，相當于供應量為2.9個月。買家和賣家之間達到平衡的市場通常認為是供應量能滿足六個月的時間。四月份二手房的中位數(shù)售價為388,800美元，較去年同期下降了1.7%。然而，這只是一個中位數(shù)，可能反映了較低價格、更實惠的房屋銷售活動增加的情況。
專家指出：“大約有一半的州出現(xiàn)了價格上漲。即使在價格較低的市場，主要是昂貴的西部地區(qū)，春季購房季節(jié)過后，多次報價的情況也重新出現(xiàn)。處于困境的和強制性出售的房產(chǎn)幾乎不存在。”
盡管與2022年四月相比，各個價格段的銷售量都有所下降，但超過50萬美元的高價房下降最為明顯。這可能更多是由于購房能力而非供應問題，因為較高端市場上有更多房屋供應。在之前非常火熱的房地產(chǎn)市場拉斯維加斯，價格差異非常明顯。一棟售價39.5萬美元的房屋吸引了許多潛在買家前來參觀，而另一棟售價51萬美元的房屋卻沒有人前來參觀。
房屋市場的競爭也越來越激烈。四月份，房產(chǎn)平均銷售時間為22天，低于三月份的29天，但高于去年同期的17天。近四分之三的房屋在市場上的銷售時間不到一個月。首次購房者通常占房屋銷售的40%左右，在四月份僅占比29%。這一比例在過去一年中變化不大，并且考慮到持續(xù)高房價，這種情況可能不會改變。房地產(chǎn)經(jīng)紀人Danielle Hale表示：“對于首次購房者來說，房地產(chǎn)市場是一個半滿、半空的故事。市場競爭力的下降為他們打開了一扇更寬的門，但對于沒有現(xiàn)有房屋凈值用于首付的首次購房者來說，入門的障礙仍然相當高。”