買(mǎi)房時(shí)房屋面積與格局的考量
很多人買(mǎi)房時(shí)將面積大小作為首要因素，認(rèn)為越大越好，但從格局角度看，并非每平方呎都能高效利用，大房屋也未必有更多貯納空間，被浪費(fèi)的空間實(shí)則花費(fèi)不少錢(qián)。
在分析房屋大小時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)思考以下幾點(diǎn)：
第一，空間利用情況。房間大但形狀奇怪，會(huì)影響家具擺放和居住感受。走廊、壁櫥和浴室雖占面積，但人們停留時(shí)間少。有效的格局應(yīng)是常用空間如臥室、起居室、書(shū)房或廚房面積占比較大。買(mǎi)房時(shí)查看平面圖可了解整體格局，廊道占地大可能影響美觀。
第二，房屋格局。房子大但格局差，會(huì)讓人感到不適且不寬敞。在城市里，買(mǎi)下隔壁擴(kuò)大空間可能導(dǎo)致格局不佳，如動(dòng)線像鐵路公寓，房間堆疊缺乏流線型，或空間位置不好，如廚房外是主臥室，廊道等無(wú)效空間加倍。
第三，每平方呎單價(jià)是否有誤導(dǎo)。比如幾年前紐約某大樓的一個(gè)大公寓，單價(jià)看似劃算，但有個(gè)形狀奇怪、無(wú)窗的地下“房間”，無(wú)法作為臥室，只能存放物品，開(kāi)發(fā)商卻將其視為完整臥室來(lái)增大公寓總面積，使每平方呎單價(jià)誘人，但人們很快發(fā)現(xiàn)空間無(wú)效，導(dǎo)致公寓滯銷(xiāo)。
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