事實上在美國購房是一件比想像中更簡單的事情，隨著國人對海外資產配置的深入了解，很多朋友準備或已經在美國、加拿大、澳洲歐洲等地配置資產，其中尤其以房屋土地和移民身份為多數(shù)，今天我們就為大家介紹一下美國對外國人在當?shù)刭徺I房屋土地的政策和購房流程。
美國房地產市場經歷百年，是非常成熟和開放的市場，購房流程簡潔明了并且相關法律十分健全。很長一段時間以來，在美國買房對外國人沒有什么資格限制，全世界不同膚色、種族、信仰的人都可以在美國合法的成為一名屋主并受法律保護和約束。
與中國不同的是美國購置房屋同時屋主都會享有相應的土地權利，并且絕大多數(shù)是永久性的，購房過程中在土地方面也沒有額外多余的注冊手續(xù)和其他費用。
在美國買房至少要注意下面幾點：
貸款：
如果外國人不在美國工作或者沒有收入，在美國買房大都是得不到貸款或貸款首付比例稍高，目前大多數(shù)能為中國人在美國購房辦理貸款業(yè)務的機構要求購房人的首付比例在30– 40%左右。如果外國人在美國工作/有收入，貸款買房要提供收入證明和雇主出具的職業(yè)證明等。
每年房產稅/物業(yè)管理費/房屋保險費：美國買了房以后，每一年您所付出的持有房屋的成本總共3大塊，分別是房產稅、物業(yè)管理費（HOA）、房屋保險。
房產稅(property tax), 以房屋估價乘以一個稅率計算，房產稅根據不同地區(qū)不同學區(qū)稅率會不同，平均下來大概是房屋評估價值的0.5-1.5%左右。如果買的是公寓condo, 就是有社區(qū)公共管理物業(yè)的話，每個月要交物業(yè)管理費，一般中等的condo每月物業(yè)管理費大概80-450美元，80%的房屋不會超過600美元/月 。買了房子一般還購買房屋保險，價格不等。每年從幾百到幾千不等。一般是房屋價值的0.4%。
投資房：
投資房的租金收入需要報稅的，租金收入和美國的工資收入是一個稅率。如果把房子賣了則是資產增值稅，相對稅率低些。2017年4月末，美國總統(tǒng)特朗普公布了前所未有的稅務改革計畫，全世界為之震驚，這份改革計畫將使美國在某些層面上成為世界最低稅率國家之一。
房屋過戶手續(xù)費：
外國人美國交易房產一般還是要通過經紀公司，買賣手續(xù)費一般5-6%，與中國不同的是此費用由賣家承擔。而在買家方面，以加利弗尼亞州洛杉磯為例，購房者如若貸款，則全部交易手續(xù)費在房價1–1.5%左右，全款購買則會省去一筆貸款手續(xù)費。
理論上美國買房目前是沒有綠卡的，但實際操作過程中，以結果來看可以實現(xiàn)。
美國購房流程：
第一，需要找到代表您利益的經紀人，并根據自身情況和仲介溝通來選擇最合適的類型（獨立屋、公寓、排屋）；
第二，在溝通之后，經紀人會發(fā)一系列的房子資訊，同時也可以自己在網路上搜索。美國的房產資訊基本上算是公開透明的；
第三，Open House（類似于國內的集體看房日）的時候去看房，保持與經紀人的溝通；
第四，遇到滿意的房子的時候，通過經紀下offer（意向書）；
第五，賣家接受offer之后，找代表賣家利益的經紀人來起草相關售房檔；
第六，流覽協(xié)商合同付定金，這個中間還有很多的事情，比如，房屋檢查，之前賣家的貸款情況，準備相關材料，等等；
第七，簽合同，付清余款，過戶移交手續(xù)；
第八，入住。