房屋估值取決于多個因素：周邊房價、地塊大小、房屋面積、房型、年限及設施等。其構成包括房產本身價值（主要來自購入時的價格、裝修增益、市場增值）以及土地價值。
申請貸款時，銀行會進行房屋估值以決定貸款額度。那么，房屋估值是如何進行的？費用如何收取？若貸款未獲批準，估價報告是否仍能使用？
01.關于房屋估值
房屋估價，是一項公正且專業的針對房屋價值的第三方意見。
無論是貸款購房、房產再融資或出售給非現金買家，都會涉及房屋估價，房屋估價在這些交易中起著至關重要的作用。
在房產交易過程中，房屋估價用于判斷交易價格是否合理，衡量標準是房屋現狀、地理位置和特色設施；而在貸款或再融資中，其確保貸款方不會向申請者提供超過房屋價值的款項。
02.估值是否影響房產稅？
并無直接影響。
銀行貸款的估價屬于客戶與貸款銀行間的私人信息，并不會傳達給政府部門。
此外，關于房產稅，每個房屋的稅款計算是由市政府的房屋估價中心根據相似房屋的前一年或半年內銷售價格及其他因素推算得出，與貸款估值無必然聯系。
03.房屋估價是如何操作的？
由于傾向于保護貸款方的利益，通常由貸款方負責選擇并支付估價費用，費用視房屋規模而定。
根據評估協會的規定，所有執業評估師必須持有相關執照。
聯邦法律要求評估師保持中立，并與交易無直接或間接利益關系；Fannie Mae更要求評估師具備足夠的房地產市場知識和經驗。
04.貸款未能獲批準，估價報告能否被其他銀行采納？
基本不能。
若貸款申請遭拒絕，估價報告會因其時效性及銀行自身認證的評估公司等原因難以被其他銀行采納。一般情況下，發現首家銀行拒絕需等待數月，估價報告有效期為4個月，被拒兩次即失效。
可考慮進行重新評估，相比再次進行房屋評估，其費用相對較低。只需將舊報告提交給新的評估師，新評估師認為舊報告合理即可寫決定無需重新評估。