簡單說,美國住房主要可以分成三大類:獨立房、聯排房、公寓,這應該很多人都知道。
獨立房就是獨立的一個房子,建筑物沒有和其它的房屋相連,傳統來講會有自己的前后院,這也是?久以來追求實現美國夢的一個指標:擁有一棟美國獨立房,身份立?升了好幾級!不過在房價越來越高、土地越來越貴的今天,新的獨立房的院子都變得越來越小。
據一份統計,2021年美國有接近六成四的房屋,都屬于獨立房。不過獨立房,也分成非常多的種類,像是牧場房型、地中海房型??這個等等我們再來分類。
第二大類是聯排房,顧名思義就是排排相連的房屋,每一戶都會有和別人家共用的墻壁,在亞洲這種房型就比較常?,在中國我們就稱為別墅或是透天厝。
這種房型就是為了在有限的土地,蓋出更多的房子,所以就要犧牲一點住宅的生活品質。不過,像美國很多聯排房也是木造的,如果有敲敲打打的聲音就比較容易會影響到隔壁鄰居。
第三大類是公寓,其實在美國,公寓有三種說法,一種是condominium通常簡稱condo,另一種是apartment,再一種是co-op。
這三種在中文里其實都統稱“公寓”,而且外型都差不多,單單從外觀上你很難判斷它是哪一種?實際要怎么分別呢?這也是很多人搞不清楚的地方。
實際上,condo、apartment、co-op最大的差異就是“產權”的不同,一句話就解釋完了。
condo屬于獨立產權,也就是你買的這個住宅單位,比如是800平方英尺,那你就擁有這個這戶800呎的獨立產權,屋主擁有買賣、租賃的自由權利。
但是,co-op就像字面的意思“共同擁有或經營的合作社”,所以買家是擁有這個社區或建筑物業的一部分股份,而不是住宅單位本身,這種形式在紐約的舊公寓比較多?,因為你只是擁有一部分股份,所以限制就比較多,你要賣房、出租都要通過大樓或是董事會的同意,他們同意了你才能做,所以這部分要特別小心。
再說說apartment,其實apartment只是出租公寓,你不能單獨買它的住宅單位,只能去租來居住,產權是屬于建筑商或是某個公司的,所以住在里面的基本就全是租客了,不會是屋主。
以上就是condo、apartment、co-op三種不同公寓的分析。