美國(guó)的房子,既獨(dú)特又與眾不同,每一棟房子都有自己的味道,幾乎沒有一棟是完全相同的房子。
今天要和大家來(lái)聊聊美國(guó)的那些房,各有各的型,看你最喜歡哪一種?
美國(guó)的三大住房類型區(qū)分
簡(jiǎn)單說(shuō),美國(guó)住房主要可以分成三大類:獨(dú)立房、聯(lián)排房、公寓,這應(yīng)該很多人都知道。
獨(dú)立房就是獨(dú)立的一個(gè)房子,建筑物沒有和其它的房屋相連,傳統(tǒng)來(lái)講會(huì)有自己的前后院,這也是?久以來(lái)追求實(shí)現(xiàn)美國(guó)夢(mèng)的一個(gè)指標(biāo):擁有一棟美國(guó)獨(dú)立房,身份立?升了好幾級(jí)!不過(guò)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高、土地越來(lái)越貴的今天,新的獨(dú)立房的院子都變得越來(lái)越小。
據(jù)一份統(tǒng)計(jì),2021年美國(guó)有接近六成四的房屋,都屬于獨(dú)立房。不過(guò)獨(dú)立房,也分成非常多的種類,像是牧場(chǎng)房型、地中海房型??這個(gè)等等我們?cè)賮?lái)分類。
第二大類是聯(lián)排房,顧名思義就是排排相連的房屋,每一戶都會(huì)有和別人家共用的墻壁,在亞洲這種房型就比較常?,在中國(guó)我們就稱為別墅或是透天厝。
這種房型就是為了在有限的土地,蓋出更多的房子,所以就要犧牲一點(diǎn)住宅的生活品質(zhì)。不過(guò),像美國(guó)很多聯(lián)排房也是木造的,如果有敲敲打打的聲音就比較容易會(huì)影響到隔壁鄰居。
第三大類是公寓,其實(shí)在美國(guó),公寓有三種說(shuō)法,一種是condominium通常簡(jiǎn)稱condo,另一種是apartment,再一種是co-op。
這三種在中文里其實(shí)都統(tǒng)稱“公寓”,而且外型都差不多,單單從外觀上你很難判斷它是哪一種?實(shí)際要怎么分別呢?這也是很多人搞不清楚的地方。
實(shí)際上,condo、apartment、co-op最大的差異就是“產(chǎn)權(quán)”的不同,一句話就解釋完了。
condo屬于獨(dú)立產(chǎn)權(quán),也就是你買的這個(gè)住宅單位,比如是800平方英尺,那你就擁有這個(gè)這戶800呎的獨(dú)立產(chǎn)權(quán),屋主擁有買賣、租賃的自由權(quán)利。
但是,co-op就像字面的意思“共同擁有或經(jīng)營(yíng)的合作社”,所以買家是擁有這個(gè)社區(qū)或建筑物業(yè)的一部分股份,而不是住宅單位本身,這種形式在紐約的舊公寓比較多?,因?yàn)槟阒皇菗碛幸徊糠止煞?所以限制就比較多,你要賣房、出租都要通過(guò)大樓或是董事會(huì)的同意,他們同意了你才能做,所以這部分要特別小心。
再說(shuō)說(shuō)apartment,其實(shí)apartment只是出租公寓,你不能單獨(dú)買它的住宅單位,只能去租來(lái)居住,產(chǎn)權(quán)是屬于建筑商或是某個(gè)公司的,所以住在里面的基本就全是租客了,不會(huì)是屋主。
以上就是condo、apartment、co-op三種不同公寓的分析。