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房屋持有期間產生的費用

房產稅

保險費，主要是火災保險（若小區在洪水區，還有洪水險）。

物業費（如果小區有物業管理），看小區環境。

持有期間，有哪些費用可以抵稅？

這里從兩個角度來講：自住房和出租房。

1、自住房

在發生的費用里面，房地產稅和貸款利息可以用作抵稅。貸款利息限兩套房。

2、出租房

所有與該房產的一些必要的和合理的費用都可以抵稅，如之前提到的地產稅、保險費、管理費、貸款利息等，這些都可以抵租金收入。

另一個最大的抵稅費用就是折舊費，折舊費按照年限換算。住宅折舊27.5年，商業地產是39年。假如一套房子是275萬美元，那么每年的折舊費就是10萬美元。

這里需要注意的還有預扣稅，預扣稅是針對出租收入而言。當我們在第二年報稅時，如果第一年沒有凈利潤，那么可以申請將第一年的預扣稅退回來。

賣房的費用，在美國還有一個重要的免稅額概念。

如果在賣房的5年內，業主擁有房屋產權2年，并且將房屋作為主要的住宅2年，那么每個業主可以享有25萬美元增值的免稅額。超過部分的增值，會被征稅。

外國人出售美國房產時，如果有增值，要交增值稅。持有時間在一年或一年以上為長期，稅率則為三檔，0、15%，20%。如果時間少于12個月，為短期，適用于美國的正常稅率。

正常美國人都是在第二年的4月15號之前報上一年的稅。外國人賣了房子如果不報稅，美國政府是很難追回所欠的稅款。所以在1980年，國稅局專門出臺了針對外國人投資美國房地產的法案，這也就是著名的FIRPTA。法案規定，外國人出售美國的房地產時，買方有義務在120天之內預交賣價的15%給稅局，這也就是預扣稅。