越來(lái)越多的人選擇投資美國(guó)房產(chǎn)、置業(yè)移民，許多投資者在置業(yè)時(shí)都有一些疑問(wèn)：投資的房產(chǎn)戶名寫個(gè)人還是全家人?或者是單獨(dú)孩子或者公司的名義?
下面介紹美國(guó)房產(chǎn)可以分為哪些類型，讓大家了解以后以便根據(jù)各自情況進(jìn)行分析，你就知道該寫上誰(shuí)的名字了。
個(gè)人名下
投資美國(guó)房產(chǎn)，買在個(gè)人名下，那么房產(chǎn)就是屬于個(gè)人。由于所有權(quán)是自己個(gè)人，則如果自己個(gè)人遇到任何訴訟，比如房客在你房子里受傷了訴訟你等，或者你的職業(yè)導(dǎo)致你被訴訟，比如醫(yī)生等，則在你名下的所有的其他房產(chǎn)都會(huì)暴露在這個(gè)訴訟之下，負(fù)有連帶責(zé)任。投資房產(chǎn)，如果一個(gè)資產(chǎn)不夠的情況下，可以追溯到你名下的其他資產(chǎn)。
個(gè)人名義購(gòu)買，所有權(quán)都?xì)w你所有，所以你自己決定這個(gè)房子的租賃，出售等事宜。
美國(guó)房產(chǎn)，當(dāng)你把所有權(quán)傳承給子女的時(shí)候，會(huì)涉及遺產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅免稅額是500萬(wàn)美元。
買在個(gè)人名下，則收益權(quán)歸你自己，個(gè)人。美國(guó)房產(chǎn)，房子出租了，則租金減掉利息等成本之后的凈收入會(huì)歸入你個(gè)人的收入中報(bào)稅。?
信托
信托有很多種，家庭信托是家庭常用的一種形式。信托主要有三個(gè)重要的部分組成：一是trustee,也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身，trust。第三是收益人，beneficiary。信托是美國(guó)富人常用的一種商業(yè)工具。
美國(guó)房產(chǎn)，買在信托下面的資產(chǎn)的所有權(quán)歸信托本身，也就是說(shuō)里面的資產(chǎn)不歸個(gè)人，也不歸公司，盡管個(gè)人和公司會(huì)成為信托的管理控制人，盡管這些資產(chǎn)名義上在個(gè)人或者公司的名下。信托里面的資產(chǎn)唯一屬于信托本身，但是信托本身不是一個(gè)商業(yè)實(shí)體，不是法律意義上的經(jīng)營(yíng)實(shí)體，不會(huì)接受任何法律訴訟問(wèn)題，所以在內(nèi)的資產(chǎn)也會(huì)得到保護(hù)。
信托的控制人是trustee,也就是信托管理人也稱控制人。信托管理控制人可以是個(gè)人，也可以是公司。?
聯(lián)名方式
美國(guó)房產(chǎn)，基本上和個(gè)人一樣。聯(lián)名有兩種形式，一種是Joint tenancy，另外一種是Tenancy in common。兩者最大的區(qū)別在于Joint tenancy中的一方去世之后，產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)移給另外一方;而Tenancy in common則不是，一方去世了，則產(chǎn)權(quán)是轉(zhuǎn)移給去世的一方的家人。美國(guó)房產(chǎn)，所以一般夫妻或者家人關(guān)系會(huì)用Joint tenancy，而非夫妻關(guān)系的合伙人則用Tenancy in common。?
公司名義
公司名下的資產(chǎn)由公司來(lái)控制，而公司是由董事來(lái)控制，董事是由股東來(lái)控制，而董事一般本身就是股東。投資房產(chǎn)，所以如果你把房子買在你的公司下面，那么房子的任何事情還是由你來(lái)處理和控制。
公司的傳承需要填表申報(bào)，更改董事及股東。
購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，以公司名字自然房產(chǎn)歸于公司所有。房子所有的收益也歸公司所有。由于公司是法律和稅收實(shí)體，有自己的稅率，所以，房子的盈利和虧損，也就是歸于公司的盈利和虧損。房子的凈租金收益，房子的資本增值收益，都是按照公司所得稅的稅率來(lái)計(jì)稅。?