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美國抵押貸款利率連續(xù)第五周下降，借貸成本在本周降至去年12月底以來的最低點。

根據(jù)美國房地產(chǎn)網(wǎng)站，Zillow 的市場預(yù)測報告，受到抵押貸款利率、新建房和房屋庫存量、經(jīng)濟走向的影響，預(yù)計美國個人租住宅市場在 2025 年小幅增長，房屋售價增長 0.9%，租金增長 3.7%。

投資美國房產(chǎn)時，為了減小風(fēng)險買家基本會在出手前關(guān)注相關(guān)城區(qū)的房屋空置率、抵押情況、犯罪率、居住者平均收入、社區(qū)及房屋設(shè)施狀況等問題，而出租后，業(yè)主除了會精心挑選租客外，為了能有穩(wěn)定的投資回報，善待租客并在租金上堅守原則，也是擴大投資收益的重要因素。

作為歐洲文化、藝術(shù)與經(jīng)濟的交匯點，意大利始終是海外房產(chǎn)投資者的熱門選擇。然而，近年來政策頻繁調(diào)整，購房移民路徑面臨轉(zhuǎn)折。本文結(jié)合最新數(shù)據(jù)與行業(yè)觀察，深度解析意大利移民海房現(xiàn)狀，為投資者提供可靠指南。?

意大利的黃金簽證為非歐盟投資者提供了一個機會，可以通過較低的投資金額獲得歐洲居留權(quán)，享受如免簽申根區(qū)、家庭成員包括在內(nèi)以及獲得意大利國籍的途徑等福利。

根據(jù)國家廣播公司灣區(qū)(NBC Bay Area)報導(dǎo)，按標(biāo)準(zhǔn)財務(wù)建議的規(guī)定，住房支出超過收入的30%將面臨成本負(fù)擔(dān)風(fēng)險。美國住房與城市發(fā)展部(HUD)進一步將可負(fù)擔(dān)性住房(affordable housing)定義為家庭支出低于這一比例的住房。但當(dāng)食品雜貨、兒童保育和交通等其他基本費用增加時，許多家庭就會變得經(jīng)濟拮據(jù)，對一些人來說，超過 30%的門檻已變得不可避免，尤其是工資成長幅度趕不上房貸增加的速度時。

一項研究比較了美國主要城市在27個指標(biāo)方面的表現(xiàn)，以評估其住宅火災(zāi)風(fēng)險，包括野火風(fēng)險、干旱情況、消防員可及性、使用燃?xì)夤┡淖≌壤⒎课萜骄挲g和人口密度等。

灣區(qū)最大城市圣荷西市，"不幸地"在一項排行榜獲得令人擔(dān)憂的榜首：30歲以下居民的房貸人口比率，全國最低。根據(jù)"LendingTree"最新數(shù)據(jù)，圣荷西30歲以下居民當(dāng)中、僅有0.8%為房貸持有人，讓圣荷西成為年輕人買房最具挑戰(zhàn)的市場之一。