低空置率和對租房的強(qiáng)勁需求導(dǎo)致租金飆升，一些地區(qū)在過去12個(gè)月內(nèi)的漲幅超過了30%。
全國的租房空置率目前為1.42%。
雖然相比3月份的歷史低點(diǎn)1.31%有所改善，但對租戶來說仍然非常困難，尤其是在首府城市。
盡管過去12個(gè)月里偏遠(yuǎn)地區(qū)的空置率增加了0.35%，但首府城市的空置率下降了0.4%，這意味著出租房競爭的加劇。
是什么原因?qū)е率赘鞘械目罩寐嗜绱酥湍兀?/span>
過去兩年里，首府城市租房的需求大幅增長。自2021年5月以來，每個(gè)待租房的潛在租戶數(shù)量增加了40%。
遠(yuǎn)程工作向混合工作模式的轉(zhuǎn)變和面對面的學(xué)習(xí)促進(jìn)了中央商務(wù)區(qū)的復(fù)蘇，再加上移民的回歸，他們更有可能居住在市中心，這導(dǎo)致了市中心租房市場的激烈競爭。
從供給方面來看，許多投資者在疫情初期退出了市場。雖然自2020年中期以來有所復(fù)蘇，但根據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，投資者貸款份額仍低于2010年至2018年間的水平。
由于建筑行業(yè)的延遲和利率的上升，新房的建設(shè)也出現(xiàn)停滯，自2021年中期以來，澳洲三個(gè)最大州的新住宅批準(zhǔn)數(shù)量呈下降趨勢。
這些供需因素使現(xiàn)有和潛在租戶面臨較大的困境。
通過查看都市區(qū)廣告租金最大的年度增幅，就可以了解到租房市場的緊張程度和競爭激烈程度。
在獨(dú)立房方面，前十名中有一半以上位于各自中央商務(wù)區(qū)10公里范圍內(nèi)。
Rose Bay以過去一年周租增幅達(dá)38%位居榜首，而Rosebery的租金增幅為29%。
East Perth和New Farm的租金分別上漲至每周590澳元和850澳元，租戶支付的房租比一年前增加了約30%。
對于公寓房來說，內(nèi)城區(qū)也是租金上漲最為明顯的地區(qū)。
墨爾本、Aberfeldie和Southbank的公寓房備受租戶青睞，租金分別比一年前上漲了38%、33%和32%。
Haymarket和Zetland的廣告租金中位價(jià)也有顯著增長，租戶現(xiàn)在每周支付的租金分別為930澳元和850澳元，較前一年增長了31%至33%。
這些地區(qū)的租金在整個(gè)疫情期間有所下降，過去一年的增幅部分反映了租房的復(fù)蘇，但不完全如此。現(xiàn)在的租金已經(jīng)遠(yuǎn)高于疫情前的水平，這是由于市場供需緊張所致。
由于需求旺盛，短期內(nèi)改善供應(yīng)的選擇很少，空置率可能會保持低位，住房租金可能還會繼續(xù)增長。