經濟學家警告稱，新房子建筑許可證明批出的下滑勢頭，將進一步推高物業價格和租金，而悉尼和墨爾本富裕地區的新建筑批出量少得可憐。
在截至今年4月為止的過去12個月內，私營公司和個人獲得了全國范圍內大約17.4萬套新住宅的建筑許可，相當于澳洲1,090萬套房屋庫存的1.6%增長。
但是新房屋批準建設的規模，在全國各地以及國家首府城市內存在顯著差異，富裕的市中心區域批準的新住宅非常少，而大城市外圍發展走廊，就繼續快速擴張。
據澳洲金融時報的分析，悉尼內西部地區的Leichhardt，Marrickville，Sydenham和Petersham在截至今年4月的過去12個月內，僅僅批準了僅88套新住宅的建設。
這個數字僅占該地區現有住房庫存的0.2%，遠低于澳洲2%的人口增長率。
悉尼市中心在截至今年4月的過去12個月內，也只批準了142套新房子的建設，僅占該市中心住房庫存的0.1%。
北部海灘的Manly僅批準了96套住宅，North Sydney和Mosman共批準了155套。
雖然批準數量可能存在波動，但全國約三分之二的地區在過去12個月的批準數量少于前12個月，包括墨爾本和悉尼的許多地區。
自2021年初以來，由于材料成本飆升，和高利率抑制了新房需求，批準建設新房的數量大幅下降，導致建筑行業出現了一波又一波的破產潮。
總體而言，在悉尼的東區，內西區，北岸和北部海灘地區，新房建設的批準數僅占住房存量的不到1%。
在墨爾本，市中心和東部地區的批準數也很低。
在包括Northcote和Thornbury在內的Darebin-South地區，在過去的12個月內僅獲得了175個新住所的批準。
數據還顯示，澳洲的城市已經越來越依賴于通過向郊區擴張，來容納不斷增長的人口，澳洲增長最快的地區，都位于各州，各領地首府城市的外郊區。
悉尼西北增長走廊的Rouse Hill-McGraths Hill和Blacktown-North地區，是整個國家增長最快的地區之一，在截至今年4月的過去12個月內，這里批準了共5,685套新住宅的建設。
墨爾本西部的Melton-Bacchus Marsh區域，也批準了5501套新住宅的建設，相當于其現有住房庫存的7.5%。
其他增長最快的地區包括堪培拉南部的Woden Valley，布里斯班外圍的Jimboomba以及悉尼西南的Bringelly-Green Valley。
盡管過去幾年全國新建筑審批量有所下降，但Jarden首席經濟學家Carlos Cacho表示，下一次住房建設熱潮的基石正在整合。
這包括凈海外移民激增，州和聯邦政府釋放住房供應的壓力越來越大，以及促進更多“建房出租”開發的變革。
雖然這些條件是必要的并且支持住房復蘇，但我們認為它們不足以滿足所需的負擔能力的改善。
而房屋負擔能力，可能是由較低的利率和建筑成本共同推動的。
因此，我們仍然預計未來12至18個月住房和建筑行業將面臨挑戰，之后24月末的降息將引發建筑熱潮，可能與2015年至2018年的周期相媲美。