據(jù)《澳洲金融評論報》6月13日報道，CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，近三個月來，由于利率和生活成本的上升，導(dǎo)致市場需求轉(zhuǎn)向更便宜的住房，全澳有39%的城區(qū)，單元房價格漲幅要高于獨(dú)立屋。
在悉尼有近四分之一的城區(qū)，單元房價格漲幅超過了獨(dú)立屋；而在墨爾本，則有超三分之一的城區(qū)，單元房價格漲幅要高于獨(dú)立屋。
CoreLogic研究總監(jiān)Tim Lawless表示，在未來幾個月內(nèi)，單元房漲幅超越獨(dú)立屋的城區(qū)比例可能會進(jìn)一步擴(kuò)大。
Lawless稱：“顯然，市場已經(jīng)轉(zhuǎn)向公寓，與獨(dú)立屋相比，公寓正開始占據(jù)更大的市場份額，獲得更大的資本收益。”
“盡管獨(dú)立屋在總體上仍然優(yōu)于單元房，但這種局面開始改變，我認(rèn)為隨著可負(fù)擔(dān)性的惡化，這種趨勢將繼續(xù)。”
在布里斯班，有超過五分之二的城區(qū)，單元房的價值增幅超過了獨(dú)立屋，在珀斯，則有超過一半的城區(qū)如此。
隨著利率不斷上漲，Lawless表示，單元房領(lǐng)域更加可負(fù)擔(dān)的價格，以及對持續(xù)低供應(yīng)的預(yù)期，將為其價值提供一定支撐。
過去三個月，在悉尼東區(qū)、內(nèi)西和Sutherland地區(qū)的一些城區(qū)，是單元房價格漲幅超獨(dú)立屋價格漲幅最高的。Little Bay地區(qū)的單元房價格漲幅達(dá)到了8.8%，而獨(dú)立屋只有2.4%，前者是后者漲幅的3倍。在Kensington，單元房上漲速度為6.9%，幾乎是獨(dú)立屋的兩倍；Concord West地區(qū)則高出了三倍，單元房漲幅為4.4%。
而在墨爾本，Altona、Altona South和Newport的單元房價格漲幅超過了獨(dú)立屋十倍，分別上漲7.5%、7.1%和7.3%。在同一時期，這些地區(qū)的獨(dú)立屋價格下降了0.6%至1%。
此外，在布里斯班，Logan-Beaudesert地區(qū)的Kooralbyn的單元房價格漲幅超過了獨(dú)立屋11倍，上漲了10.9%，Paddington則超過了十倍，為2.8%。
BresicWhitney的首席執(zhí)行官Thomas McGlynn表示：“在2021年和2022年初，單元房的表現(xiàn)不如獨(dú)立屋，因此它們已經(jīng)具有相對較好的價值。” “但獨(dú)立屋和公寓之間的價格差距仍然非常大，我認(rèn)為這將導(dǎo)致人們對公寓的興趣上升，他們可能認(rèn)為購買獨(dú)棟住宅的性價比不高。”
CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，去年7月，獨(dú)立屋與單元房的價格差距曾一度擴(kuò)大至創(chuàng)紀(jì)錄的32.9%，盡管在最近的經(jīng)濟(jì)下滑期間，這一差距已縮小至今年5月的27.5%。
就澳元計算，全國范圍內(nèi)，獨(dú)立屋的中位價要比單元房中位價高出約165,600澳元，低于去年7月創(chuàng)下的202,400澳元最大差距紀(jì)錄。
然而，相較于新冠疫情之前的平均水平，獨(dú)立屋與單元房之間的價差仍然要大得多。在新冠疫情出現(xiàn)前的10年里，獨(dú)立屋和單元房的平均中位價差距僅為7.8%。
悉尼的獨(dú)立屋比單元房的溢價最高，為62.1%或495,700澳元，盡管這低于去年4月創(chuàng)下的586,400澳元。
而在墨爾本，獨(dú)立屋的溢價為52.7%；在布里斯班和首都領(lǐng)地（ACT），獨(dú)立屋的價格比單元房高57%。