盡管新政府在2023年4月27日開始實行最新一輪的房產降溫政策，新加坡公民額外買房印花稅可高達30%，外國人的額外買房印花稅則翻了一倍，達60%，但這似乎按耐不住群眾在新加坡買房的熱情……
上個周末，在武吉知馬開盤的青麓尚居（The Reserve Residences），出售的635套房子中，520套被搶購一空，其中99%的買家是本地公民與居民。對于本地公民和本地居民，3~5%之間的ABSD漲幅對他們似乎毫無影響。
挺狂啊！
疫情3年，新加坡的組屋轉售價增長了31.9%，但這三年間，居住組屋的77.9%的人口的收入有增加31.9%嗎？
2023年的第一季度，新加坡的組屋轉售價已達到有史以來的新高。
根據2020年的官方數據，87.9%的本地居民（公民和永久居民）家庭擁有自己的房子，所謂居者有其屋。
組屋僅限本地居民可以購買，每人僅限一套。既然大部分人都有房了，那又是誰在推高房價呢？
2022年，新加坡人口歲數中位數達42.1歲，早已過了“三十而立，四十不惑”的年齡了。該組織家庭的，大都已經組織好了，該有房的，大都有房了。
2022年，新加坡的生育率跌至1.04，其中華人生育率跌至0.87的新低。
2035年，預計約三分之一的本地居民的歲數將達到65歲或以上，成為一個嚴重老齡化的社會。
多少老人家會參與到買房的內卷之中？
近幾年不少小學、中學、初院都被關閉或“合并”，只因生源減少，低生育率導致了小學生和中學生的人數減少。他們長大后的購房需求量必然少過他們的上一輩。
誰買了私宅？
國家發展部部長李智陞（Desmond Lee）曾公布，在2020~2021年間，外國人僅占私宅買家總數的3%，2015~2019年間，外國人僅占私宅買家的5%。
新聞常常報道，哪哪的中國土豪，又一口氣買了多少套豪宅？哪哪的神秘外國人，買下了整棟私宅。制造了私宅都被外國人搶購了的以偏概全的錯覺。
實際上，絕大部分的私宅買家，都是本地居民。
根據2022年國家發展部數據，約3%的組屋屋主擁有私宅。這似乎反映了一個現實，大部分的私宅買家，本身都是私宅居住者（在新加坡，收入太高的人，是不允許買組屋的）。
由此可見，新加坡的貧富差距之嚴重，有錢人買房好像買大白菜一樣隨心所欲。
好吧，土豪的世界，筆者不懂。
中國與韓國亦在步入老齡化社會。
中國經濟放緩，不少城市的房價已經出現了有價無市或下跌的趨勢。
韓國房價近來也在跌……
當然，這也不代表新加坡的房價一定會因此下跌。
因為，新加坡正越來越扮演著東南亞金融中心、東南亞“首都”、乃至全亞洲金融中心，全亞洲“首都”的角色。
放眼新加坡周邊的方圓8000公里，沒有一座城市在國際化程度、金融系統成熟度、法治、政治穩定、社會穩定、治安、教育、醫療、交通上的綜合實力能超過新加坡的。
2023年，預計3500名UHNI（擁有至少600萬美元可投資財產的高凈值人口）將成為新加坡公民。
不怪新國太強，只怪鄰國太遜？
至于新加坡的房價，可能是暴風雨前的最后狂歡，也可能是盛宴的剛剛開場。你認為呢？
