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01、帶著個人主觀偏好選房

對于如何選擇投資房，相信很多投資老手們都知道一個很重要的定律：投資房與自住房的選擇標準是大不相同的。但是對于初涉房產投資的新手來說，有很多選房的規則經常會被忽略。但其實房子本身只是一個產品， 一個媒介，一個幫助投資人獲取投資收益的工具。

所以，對于房產投資來說也就是物業的升值潛力，出租回報、長期持有成本、以及您的現金流。

02、土地情意結

其實，相比于“土地”來說，“地點”才該是考慮的關鍵。打個比方來說，現在有一套悉尼歌劇院旁邊的一房公寓，一套偏遠地區的別墅，如果價格一樣的前提下，單純從投資角度上來說，哪個房產會更有升值的潛力？

對于有很強實力的投資者來說，別墅當然是個好的選擇，擁有土地所有權，生活空間大。而對于一般的投資者來說，購買樓花資金壓力就會相比別墅小了很多，有時候一套別墅的錢幾乎可以分散投資兩套或更多的公寓，投資樓花讓投資人能更加靈活的操作自己的投資項目，把利益提高，資金風險降低。

03、房價會不會漲

目前在澳洲，通貨膨脹每年會漲百分之4左右，如果經濟形勢好，投資房選在了一個好的地段，擁有各種升值的潛在因素，回報率就很可觀了。

讓我們來舉個簡單的例子：如果一座房產投資需要80-100萬澳幣，在10年內保守估計以8%的年平均回報率增長，那么10年之后房價反映收入增幅能夠翻倍。

04、抄底心態

無論是買東西，還是投資，人的心態永遠是：“最低價購買”的一貫思維模式。幾乎每一個投資人都希望自己可以在最低點買入，最高點拋售?？墒亲畹忘c究竟在哪里？對于這樣的問題，可能再優秀的投資專家也無法準確的回答這個問題。