6月，美國房價(jià)再創(chuàng)新高，進(jìn)一步加劇了本已緊張的房地產(chǎn)市場壓力。
根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（National Association of Realtors，簡稱 NAR）的數(shù)據(jù)，6月份售出房屋的中位價(jià)達(dá)到了435,300美元，比去年同期上漲2%，這是連續(xù)第24個(gè)月出現(xiàn)房價(jià)同比上漲。同時(shí)，二手房的銷量環(huán)比下降2.7%，按年化季節(jié)調(diào)整后的銷售速度為393萬套。
報(bào)告還指出，從月度來看，東北部、中西部和南部的銷售下降迅速，只有西部地區(qū)實(shí)現(xiàn)了“溫和”的增長；從年同比來看，東北和西部銷售下降，而中西部和南部則實(shí)現(xiàn)增長。同時(shí)，今年有更多的豪宅買家選擇現(xiàn)金支付。
與此同時(shí)，高抵押貸款利率也在加劇這一問題。部分專家指出，高利率正在將潛在買家擋在市場之外，導(dǎo)致“房屋銷售持續(xù)處于周期性低點(diǎn)”。他指出，如果平均抵押貸款利率下降至6%，分析顯示，將有額外16萬名租房者轉(zhuǎn)變?yōu)槭状钨彿空撸瑥亩碳がF(xiàn)有住房市場的銷售活躍度。
盡管6月的成交價(jià)格上漲，但這一數(shù)據(jù)應(yīng)謹(jǐn)慎看待。一方面，每年此時(shí)房價(jià)通常會上漲；更重要的是，掛牌價(jià)格保持平穩(wěn)——這表明低端市場活動(dòng)不多。
數(shù)據(jù)顯示，較富裕的買家正在購買價(jià)格更高的房屋，而首次購房者則被排除在入門級住房之外。目前市場的波動(dòng)集中在全國范圍內(nèi)價(jià)格較高的房屋。這也是為何平均售價(jià)看起來上漲的原因—而不是因?yàn)榉績r(jià)普遍上漲。
目前，專家認(rèn)為推動(dòng)低價(jià)位市場回暖的最大方式是降低利率。Realtor.com最近預(yù)測，30年期固定利率抵押貸款的利率到今年底可能降至6.4%。不過，伯納也表示，目前尚不清楚這一降幅是否足以對市場帶來實(shí)質(zhì)性變化。
抵押貸款機(jī)構(gòu)房地美（Freddie Mac）數(shù)據(jù)顯示，目前30年期固定抵押貸款的平均利率為6.74%。
爾灣房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王女士表示，“最近房產(chǎn)市場其實(shí)并太好，能買房的基本早已出手。而在高利率與貿(mào)易戰(zhàn)等不確定因素的雙重影響下，越來越多的潛在客戶選擇觀望或推遲購房計(jì)劃，市場活躍度不如去年同年。”
王女士指出，“有錢人畢竟是少數(shù)，尤其是在爾灣這樣的區(qū)域，房產(chǎn)價(jià)格本身就高，加上貸款成本居高不下，使得許多買家望而卻步。”
據(jù)Cielo列出的爾灣高端地產(chǎn)價(jià)格顯示，近期爾灣Portola Springs Village房源平均降價(jià)金額約 $1,023,829，平均降價(jià)幅度：約 22.51%。價(jià)格調(diào)整力度相當(dāng)顯著。