新移民登錄加拿大之后，計劃買房是一項充滿挑戰(zhàn)的任務(wù)。由于初來乍到，對于眼前的一切似乎都是沒準(zhǔn)備好的，兩眼一模黑的。這時候開始選購房子，似乎是一個無法完成的任務(wù)。
那么作為新移民，fresh off the boat, 買房這件事應(yīng)該從何下手呢？
預(yù)算的定位
無論定居在加拿大哪個城市，當(dāng)您決定選購房產(chǎn)時，首先就應(yīng)該搞清楚自己的預(yù)算。需要先明確自己購房的預(yù)算，實際可以出資的比例，可以接受的月供份額等等。
除此之位，您還需要考慮一下購房之外的其他費用，主要包括了供暖、物業(yè)稅、維護及修繕費、購買房屋相關(guān)保險等等。
通過一些知名的在線房地產(chǎn)平臺上的計算模塊，可以輸入預(yù)期的實際出資等項目，從而輕松確定一個大概的購房預(yù)算。此類網(wǎng)站例如Zillow加拿大等。
了解加拿大房屋類型
加拿大房屋類型多樣化，大小功能各異，造成價格也是千差萬別。在選購房產(chǎn)之前，您或許還應(yīng)該多方位的了解一下加拿大房屋類型。
共管式物業(yè)
共管式物業(yè)( Condominiums或 Condos)是指一種所有權(quán)類型，而不是房屋結(jié)構(gòu)類型。最常見的共管式物業(yè)是在多單元建筑里。這些建筑可能有多個單元,或高層建筑。這一概念是您擁有物業(yè)中的單元，但是并不擁有建筑的其余部分或土地。您每月向共管式物業(yè)公司支付費用，由他們負責(zé)處理所需的維護和修繕。共管式物業(yè)常常受到首次置業(yè)者的青睞，因為其價格通常不是很貴。
鎮(zhèn)屋( Townhouse)
鎮(zhèn)屋是與其他屋子側(cè)面相連的聯(lián)排房屋。每個單元有自己的外部入口，但是與其相鄰的單元共用一面墻。
半獨立屋(Semi- detached）
半獨立屋擁有獨立的土地和獨立的入口，但與其相鄰的單元共用一面墻，有時會共用停車位。房屋擁有人對自己一側(cè)的不動產(chǎn)負責(zé)。
獨立屋( Single/ Detached）
獨立屋是獨棟建筑。房屋擁有人直接擁有土地和房屋。因為需要屋主自己負責(zé)所有的相關(guān)費用，一般來講這是最昂貴的房產(chǎn)類型。其優(yōu)勢在于屋主擁有更多的空間和支配權(quán)。
雙獨立單元/三獨立單元( Duplex/ Triplex)
雙獨立單元/三獨立單元看似像一個獨立屋，但是已經(jīng)改建成了多個單元。人們通常擁有整個房產(chǎn)，再把多余的單元租出去。許多購房人將其視為從所擁有房產(chǎn)直接獲得收入的機會。
此外，購買房產(chǎn)之前還需要確定意欲購買二手房還是新房。
常規(guī)因素
一般情況下，如果想盡快選購到與自己預(yù)期偏差不是那么大的房子，可以著重考慮一些常規(guī)的選購因素。
·面積要求：您需要多個居室、一個以上的衛(wèi)生間或車庫嗎？
·特殊功能：您需要空調(diào)、儲存或業(yè)余愛好空間、壁爐或游泳池嗎？您的家庭成員是否有特殊需求？
·生活方式和生活階段：您計劃要孩子嗎？您是否有很快要搬出去的青少年子女？您是否馬上要退休了？
·居住環(huán)境：您希望居住在城市中心臨近區(qū)、郊區(qū)還是鄉(xiāng)村呢？
·通勤方便：您是否愿意每天早晨長途通勤？或者您可以接收的通勤距離以及時間？
·子女就讀：您的孩子計劃在哪里上學(xué)？是否已經(jīng)選校結(jié)束了？以及他們怎么去上學(xué)？
·業(yè)余愛好：您需要可以散步的社區(qū)嗎？要帶孩子們?nèi)ス珗@或室內(nèi)休閑設(shè)施嗎？
·親屬和朋友：居住在他們附近有多重要？
·文化氛圍：您希望房屋靠近教堂或文化社區(qū)中心嗎？
新房或二手房
在加拿大購房，購買新房和二手房可以通過不同的方式實現(xiàn)。
若選購二手房，購房者通過房產(chǎn)代理人來幫助他們選擇房產(chǎn)和處理購房手續(xù)。
房產(chǎn)代理人首先會了解詳細的購房要求，帶看合適的房源，并代表購房者出面協(xié)商房價，幫助達成最佳的交易。他們也會為購房者提供參考房產(chǎn)的歷史成交價格和周邊街區(qū)的信息，并安排驗房。房產(chǎn)代理人傭金通常由賣房人支付。
如果考慮購買新房，那么基本上不會考慮房產(chǎn)代理人。
此時可以通過兩種方式選購新房：購買新開發(fā)的房產(chǎn)或與建造商簽訂合同以便根據(jù)您的特定要求建造房屋。
關(guān)于尋找建造商：
·查詢黃頁信息，參觀新開發(fā)的樣板房,以及詢問朋友、親戚和同事等對于當(dāng)?shù)剌^為熟悉的人
·要求房產(chǎn)建造商提供證明人的信息( reference)并咨詢其他購房人。參觀這家公司已經(jīng)建造完成的其他房產(chǎn)開發(fā)項目
·核查這個區(qū)域的新屋質(zhì)量擔(dān)保協(xié)議( New Home Warranty program in the area)
·詢問建造商或承包商他們是否是當(dāng)?shù)胤课萁ㄔ焐虆f(xié)會會員單位,或詢問其省執(zhí)照號碼。
·確保準(zhǔn)確地列出房價里所包含的項目，以及不包括在房價內(nèi)的項目，例如鋪好的車道、樹木和壁爐。
報價程序
當(dāng)您已經(jīng)找到了符合自己的購房預(yù)算、生活方式和整個家庭的住房時，就該正式“出價”( Offer to Purchase)了。如果您使用房產(chǎn)代理人的服務(wù)，他或她將幫助您準(zhǔn)備出價。如果沒有通過房產(chǎn)代理人的話,您可以在律師的幫助下準(zhǔn)備這個文件(在魁北克省通過公證員)。
另外可以通過律師或公證員的服務(wù)來查詢房屋產(chǎn)權(quán)(title，不動產(chǎn)所有權(quán))狀況并起草所有最終文件。如果您的購房出價被接受，您可能需要不動產(chǎn)過戶的法律協(xié)助。
完整的報價流程
·報出的購房價格
·首付比例
·預(yù)期包含的其他額外費用項目，例如窗簾，冰箱，爐具，洗衣機等
·交割日（The closing day, 即您開始擁有房屋產(chǎn)權(quán)的日期，通常是購房協(xié)議生效日期之后的30-60天）
·不動產(chǎn)土地勘探的要求
·購房報價的失效日期
·購房報價的其他先決條件，一般包括按揭貸款計劃，驗收房屋等
購房貸款
作為新移民來說，由于未有足夠的信用記錄，因此來講首付比例達到35%左右。
這時可以通過以下一些方式來建立信用：
·開設(shè)銀行賬戶，并定期使用
·務(wù)必準(zhǔn)時支付賬單，包括房租、水電費、電視收視費和保險費等
·從銀行申請小額貸款來證明您有足夠財力暗示還款，同時累積信用
·申請信用卡
·盡可能在同一個雇主的公司長期工作。
分期償還期限（Amortization Period)
分期償還期限是指選擇付清按揭貸款的時間長度。通常來說這一年限是25年。但是也可以根據(jù)情況縮短到15年。通常這個期限越長，每月的還款額就越少，相應(yīng)的利息支出越高。若可能還可以選擇附加（一次性還款）還款，來減少總利息費用。
還款時間（Payment Schedule)
通常可以選擇每月還款一次，每月還款兩次，每兩周還款一次或者每周還款一次。還可以選擇提高還款速度。
貸款利率的類型
較為常見的兩種利率是固定利率和浮動利率。還有一種“受保護（或確定上限）的浮動利率”。
·固定利率：在按揭期間不會發(fā)生變動。這種利率類型通常利率略高，但是可以保障利息成本保持不變。
·浮動利率：還款利率隨著市場利率而波動。通常這種利率并不會改變還款總金額，但會影響每月付款中支付利息的成本或者支付按揭的比例。若利率降低，您償還本金的速度增加。但若利率上升，還款中支付利息的部分增加，償還本金的部分減少。選擇浮動利率則意味著購房者須面臨一些風(fēng)險和不確定性。
·受保護（或確定上限）的浮動利率是預(yù)先確定了最高利率的一種浮動利率貸款。即使市場利率超過了預(yù)設(shè)的最高利率，購房者也只需支付約定的最高利率即可。
交割日
這是購房者作為房主，拿到鑰匙并開始在自己的房子里生活的日期。通常需要房主前往律師事務(wù)所或者公證員辦公室簽署最終文件。房屋代理人和/或賣家也可能需要一同前往。
此時買家所委托的律師或者公證員已經(jīng)確認好將購房款轉(zhuǎn)賬給了賣家，買家在此時支付律師或者公證員費用。
一般來說房屋交割的費用占到房價的1.5%-4%，包括律師或公證員收費、土地轉(zhuǎn)讓稅等。
驗房收房
在購房流程的最后一步，就是驗房收房了。
在最初確定購房意向時就建議買家提前確定好專業(yè)驗房師。這項服務(wù)需要支付一定費用（300加幣起）。根據(jù)這項服務(wù)買家可以獲得一份詳盡且專業(yè)的驗房報告，從報告中可以判斷房屋是否需要修繕，以及需要修繕的情況下所產(chǎn)生的房價變更等細節(jié)。
以上是新移民登錄加拿大之后的購房流程簡版攻略，基本可以了解到整個購房過程中需要的步驟，以及每個步驟所涉及的人與事。當(dāng)然，買房是一筆說多也其實很多的花費，更多買房的建議可以參考一些專業(yè)的房產(chǎn)資訊網(wǎng)站，同時也可以參考當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)代理人或者經(jīng)紀人的意見。