過去兩年，加拿大央行激進加息，利率從0.25%飆升至5%，讓無數房貸族苦不堪言。然而，如今形勢逆轉，降息周期正式拉開序幕！這對溫哥華的購房者、房貸持有人以及地產投資者意味著什么？溫頂集團將為您全面解析。
加拿大央行進入降息周期：利率拐點出現隨著通脹放緩，加拿大央行已開啟降息步伐。最新預測顯示，2025年中政策利率將降至2.50%，部分銀行甚至預計年底將降至2.00%～2.25%。
市場專家普遍認為，未來一年內，央行將繼續降息兩次或多次（每次0.25%），利率比當前水平再下降約1個百分點。這一趨勢已成為大概率事件，購房市場也將隨之發生重大變化。加拿大六大銀行對央行政策利率的預測
房貸利好：借款成本下降，購房門檻降低
降息最直接的影響，就是房貸月供減少。例如，一筆80萬加元的房貸，利率從5%降至3%后，月供可減少近$1,000。這對房貸族而言，是一場實實在在的“減負”！此外，貸款審批變得更容易。隨著房貸利率下降，銀行的壓力測試門檻降低，更多購房者能順利通過審批，帶動市場需求上升。對于浮動利率房貸持有者，每次降息都會立刻反映在Prime利率上，月供壓力減少，違約風險降低。市場普遍預計，降息后房貸申請量將快速回升，部分購房者將抓住機會，提前鎖定更低的貸款利率。溫頂集團建議，無論是首次購房者，還是有換房計劃的家庭，都應關注降息窗口期，合理規劃房貸方案。溫哥華房價：穩中有升，買家信心回暖
降息不僅降低購房成本，也將直接帶動房市需求回暖。數據顯示，溫哥華的房屋銷量已開始上升，2024年底成交量同比增長30%以上。隨著貸款利率繼續下降，更多觀望買家將重返市場。市場預測，2025年溫哥華房價預計上漲4%左右，盡管不會重演2021年的瘋狂上漲，但房價回升趨勢已十分明顯。供需結構決定了溫哥華房價長期仍將處于穩步上升狀態。對于購房者而言，現在正是一個相對合理的入市窗口。地產投資回報：杠桿收益提升，現金流改善
對投資者而言，降息意味著更低的融資成本和更高的投資回報率。以80萬房貸為例，利率從5%降至3%后，月供減少，租金覆蓋率上升，房產現金流由負轉正。過去兩年因利率過高而觀望的投資者，可能會趁機入市，推動市場進一步回暖。此外，房價回升也為投資者帶來資本增值機會，部分投資者可通過再融資提取房產權益，進行資產優化或追加購房投資。這意味著，降息不僅利好自住買家，也給地產投資者帶來了新一輪紅利。