在新大陸買房置業，選擇貸款銀行是個重要問題，那么應該如何選擇貸款銀行，需要注意9個問題。

問題一：房貸利率是多少?

相信購房人在此之前已經對貸款利率有了些許概念，對固定利率、浮動利率和混合型利率這樣的術語也有所了解。為了更有效的對比各機構利率，應該詢問的是年固定利率(APR)。

問題二：折扣點數和初始點數是多少?

折扣點數是為了降低利率而設，而初始點數為加到貸款里的其他費用。這些點數因人而異，應事先搞清楚，避免貸款手續進行到一半發現額外的支出。

問題三：交易費用是多少?

交易費用是買房過程中的手續費用，包括律師費、房產證保險費、房屋檢查費、貸款初始費用、登記費等。這些費用越早了解越好。

問題四：鎖定利率的費用是多少?

為了預防在交易過程中利率發生變化，借款人可以要求貸款機構鎖定利率。鎖定期一般在15至90天，鎖定期越長費用也越高。

問題五：提前還貸是否需要支付違約金?

搞清楚一旦提前還貸會遇到的風險和限制。有些貸款機構對接受提前還貸違約金條款的借款人給予低利率的優惠。

問題六：最低首付款是多少?

首付金額決定了貸款利率和其他條款。了解最低的首付款是多少(通常在3%至20%)，可以在此基礎上以提高首付為杠桿改進房貸條款。

問題七：我還需要提供什么文件?

多數貸款機構會要求申請人提供收入證明、資產證明。如果你的信用記錄優秀，可能會得到銀行「免文件證明」的特別待遇，但也可能因此被要求提高首付額度。

問題八：貸款申請審批需要多久?

這一問題的答案因時而異。貸款業興旺的時候，擺在貸款審批人案頭的申請可能會令其應接不暇，同樣各個環節的承辦人都在超負荷工作，實際核批過程可能會需要兩個月或更多。請貸款機構為你預估這一時長，才能確定鎖定利率的最后期限。

問題九：哪些情況會延遲申請的審批?

如果你提供的文件和信息齊全，審批的時間可能會與預期相符。一旦貸款審批人發現信用記錄存在問題，這一過程就會被延長。所以應該及時通知貸款機構，以便確保你的審批流程不受影響。