在美國首次買房順利成交的幾個妙招

現在，在美國買房的華人人口愈來愈多、但是買房過程的每一步都疏忽不得，對于首次購屋人來說，這里有幾個妙招能讓你順利成交。核心就是要找專業的人，做專業的事情。

首先是選好房貸

現在，美國的大銀行、信用合作社和非銀行的貸款機構都有很多房貸可供你選擇選擇。但重點是要先確定有多少錢可付頭期款？另外，可藉助其他工具減輕負擔。例如聯邦住房管理局的FHA貸款頭期款和信用分數要求較低，但利率高。

更重要的是，要先對房貸金額進行資格預審或獲得預先批準，業內人士提醒，最好不要借出核批的最大貸款金額，以免日后負荷不了。 

其次是找對房源

重點包括：從網絡搜尋開始、找出適合的房價區間、考慮目標地點附近的其他地區、請經紀人陪伴到目標地區看看。不妨到Zillow、Trulia、realtor.com或Redfin等地產網站搜尋房屋買賣信息。

第三是做好出價

房貸預先批準是出價的重要依據；如果看上熱門地段，必須迅速出價；除了價格，買方如果提出房貸預批信、愿意讓賣方有更多時間搬家，都有助于勝出。

第四是重視成交

當你遞交的購房申請被接納后，你需要請專業人員為新購置的房子做全面的檢查。如果檢查結果顯示，賣方有嚴重的欺騙行為，你可以有權不買。同時，要重視白蟻檢查。

第五，賣方決定賣房之后，要辦理一系列手續。首先是進入“公證交易”，包括付保證金／押金、簽約，由第三方保管押金或保證金以確保雙方在交易過程中誠實、公平，有時房貸機構要有這個環節才批準貸款。接著是針對房子進行盡職檢查，查明房子是否有任何問題，可能會影響買方愿意支付的金額、或搬入前是否應進行維修。

接著是獲得房貸批準。借貸機構將根據該區類似房屋的售價敲定貸款，若發現房屋售價與估價有差距，買方可能要拿出現金彌補差額，此外，可能必須提供新的收入證明、債務和資產等詳細資訊息。

最后是正式成交。