1. 關于銀行屋，購房一年后可以申請貸款，此處的貸款指的是之前所購的銀行屋的房貸？那么已經購買了這個房產，還能進行貸款嗎？

購房一年后此房產的房產權就屬于個人不再是銀行，那么就可以進行貸款了。

2. 中國人到美國買房，人民幣換美元通常會受到數額的限制，以及美國大多數銀行不愿意給中國買家提供房貸，對于這個問題有什么好的建議？

人民幣換美元的數額限制，中國人每人每年5萬美元，即一張身份證一年之內有5萬美元的購匯匯款額度，國內辦理外匯匯款最好到中行。另外中國對于外國同一收款人同一賬戶的每月收匯不得超過三筆，即15萬美元，如需大額匯錢，建議在美國多開兩個賬戶。美國銀行沒有針對性地對中國買家不愿意提供房貸，這個要根據美國不同地區有不同的借貸情況，借貸者本人的個人資金證明和信用情況才是關鍵。

3. 一貸行丶二貸行？為什么二貸行愿意承擔血本無歸的風險放貸？

一貸行即借貸方用房產做抵押首次貸款的銀行，二貸行即借貸方再次用房產做抵押貸款的銀行，二貸行會根據房子的殘值，決定是否就房產抵押放貸給貸款人，承擔的風險很大。二貸行根據多項指標以決定是否放貸，如貸款額度，個人賺錢能力(EarningPower)，貸款用途及高額利息。

4. 什么是貸款時的點數(Points)？“點數”有何特別用處呢？

何謂“點數”？“點數”即是1%房屋的貸款額。舉個例子：您準備向銀行貸款25萬，那么一個“點數”，1Point即是1%的房屋貸款額，亦即是二千五百元。兩個“點數”，2Points即是2%的房屋貸款額，亦即是五千元。如果想要“點數”的話，其實就是想要用金錢買低貸款利息。

可以說，如一般向銀行貸款25萬的話，一個“點數”會降低大概0.25%的利息，兩個“點數”會降低大概0.50%的利息。換句話說，如果現時的貸款利息沒有“點數”，是6%的話，一個“點數”就是用二千五百元可以買低貸款利息到5.75%，兩個“點數”就是用五千元買低貸款利息到5.50%。其實，這就顯而易見“羊毛出在羊身上”的道理。