許多投資者為了充分利用財(cái)務(wù)杠桿原理，使投資收益最大化，在條件允許的情況下盡可能的使用借貸款而不挪用自有資金。貸款買房還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，那就是貸款買房，利息和貸款費(fèi)用都可以抵扣個(gè)人收入稅，所以即便是高收入群體，從避稅的角度考慮，也更愿意選擇貸款買房。

基本需要以下文件:

護(hù)照（這是必備的）

收入證明（年度工資表）

報(bào)稅表

居民身份證明

個(gè)人信用記錄

美國銀行賬戶

除了上述基本文件外，還會(huì)有其它各種補(bǔ)充文件的要求，比如雇傭證明、房屋租金收入證明。

特別需要指出的是，華人中比較流行子女買房時(shí)，父母往往會(huì)給子女一些錢來作為頭款的一部分或全部，在這種情況下，貸款機(jī)構(gòu)就需要申請者出示“禮物證明”來證明這些現(xiàn)金是禮物而非借款，因?yàn)槿绻墙杩畹脑挘蜖可娴矫绹I房貸款機(jī)構(gòu)的貸款額度以及申請者的還款能力了。

很多地方都可以申請美國買房貸款，因?yàn)樵诿绹l(fā)放房貸的機(jī)構(gòu)很多，不但有銀行，也有許多專門辦理美國買房貸款的公司，這些銀行及公司除了接受面對(duì)面的貸款申請外，還設(shè)有電話專線服務(wù)以及網(wǎng)上服務(wù)，可以通過電話或網(wǎng)絡(luò)完成房貸的申請，十分方便。

而隨著持有現(xiàn)金的增加，許多中國買家意欲提前將房貸還款。那么，美國的房貸可以提前還款嗎？

提前還款流程

借款人先查看貸款合同中對(duì)提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;

給貸款行打電話咨詢提前還款申請時(shí)間、所需資料等事項(xiàng);

按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請;

借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);

將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。

那該不該提前還呢？

目前還處于還款初期的人可以考慮提前還房貸。

由于買家正處于還貸初期，而在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高；所以當(dāng)此時(shí)買家手中持有大量閑余資金而又無更好的投資渠道的時(shí)候，不妨將其貸款提前還一些。但需要注意，貸款剛下來的6個(gè)月內(nèi)，不建議一下子全部還清。

相對(duì)于一次還清，再買一套房子是更明智的投資路徑。這樣同樣的錢，就可以擁有兩個(gè)投資房，保留房屋升值和收租金兩不誤。

執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸

如果浮動(dòng)利率在3年以下，此類貸款人如果有能力早點(diǎn)還清貸款，相對(duì)會(huì)比較劃算。如果不能盡早還清貸款，建議重新貸款，降低利率。5年和7年的可以視經(jīng)濟(jì)趨勢和自己的資金情況決定。不用擔(dān)心到期了沒辦法還清的問題，重新貸款是一個(gè)很好的解決方式。

較長的貸款期會(huì)使得每月月供較低，還可以騰出更加多的流動(dòng)現(xiàn)金作為其它投資的資本；然而，較長時(shí)間的房屋貸款使購房者需要付出更多的利息。所以，貸款購置房產(chǎn)的民眾應(yīng)當(dāng)趁著美國經(jīng)濟(jì)勢頭良好，在基于自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的同時(shí)，考慮再買一套房產(chǎn)的投資理財(cái)方式的優(yōu)勢，綜合考量美國貸款購房到底應(yīng)不應(yīng)該提前還貸。有時(shí)提前還貸并不是資產(chǎn)配置的最好方式。