根據上周四（10/15）美國房貸機構房地美（Freddie Mac）公布的數據，美國房貸利率又再度創下新低！

30年期固定抵押貸款利率的平均值，從前一周的2.87%下降至2.81%。2019年的此時，約為3.69%。這是今年以來第十度創下新低，預計有機會繼續推動美國房地產市場。

同時，15年期固定抵押貸款利率的平均值為2.35％，低于前一周的2.37％。2019年的這個時候，15年期固定利率抵押貸款平均為3.15％。

而5年期美國國債指數混合浮動利率抵押貸款的平均利率為2.9％，而一周前平均利率為2.89％。2019年的此時，5年浮動利率抵押貸款平均為3.35％。

此次的利率變動，在今年以來，幾乎是一個月下降一次，外界普遍認為在短時間之內房貸利率將有可能持續創新低，加上聯準會在9月份的時候，也暗示過在2024年以前，將維持目前基準利率近零的情況，這將或限制房貸利率提升的可能性。而利率持續降低，也讓許多人有機會可以轉貸（Refinance）享受利率降低的好處。

根據普查局（Census Bureau）的報告，目前市場上全新房屋約在3.3個月內就可以賣掉，是1963年以來的最短時間。非全新房屋的銷售也有類似的走勢。

雖然房貸利率下降將會刺激房地產市場，甚至也能為在疫情影響下疲軟的美國經濟帶來更多正向的發展，但房屋供應量不足，也讓房價持續上漲，將可能讓部分美國人延后買房的意愿和能力。

房地美首席經濟學家Sam Khater也強調，由于疫情期間許多人失業或是收入不穩定，并非所有人都能在低房貸利率的情況下受惠。