在美國的文化里，貸款是一個很普遍的事情，大家都喜歡貸款去支付生活中的一切物品，大到房子小到家電。購房貸款多種多樣，選擇一款適合自己的至關重要。

01.常規/固定利率抵押貸款

傳統的固定利率貸款具有一致性，因此是一個不錯的選擇。在貸款期限內，每月還款額不會改變。這是標準的普通抵押貸款。可用期限為10年，15年，20年，30年和40年，但最常見的是15年和30年。

①30年期固定利率抵押貸款

30年固定利率抵押貸款是住房貸款，其利率設定為整個30年期限。是目前最受歡迎的房屋貸款，利率永遠不會改變，每月付款金額要比短期貸款要低。

②15年期固定利率抵押貸款

15年期固定利率抵押貸款的利率在其15年期限內保持不變。利率是在貸款期限內確定的。利率低于長期貸款。與30年期貸款相比，每月還款額高，但所支付的總利息少。

③浮動利率抵押貸款

浮動利率抵押貸款是指初始利率在特定時期內固定的房屋貸款，然后定期進行調整。例如，一個5/1 ARM的利率是在前五年設定的，然后每年調整一次。最初的“預付利率”低于大多數其他貸款，起初給出的每月還款額相對較低。初始利率通常可以鎖定一，五年，七年或十年。

適合：短時間打算重貸的購房者，或者認為未來利率會降低的購房者。

02.FHA抵押貸款

FHA抵押是由聯邦住房管理局（Federal Housing Administration）擔保的房屋貸款。FHA貸款得到政府的支持，旨在幫助經濟狀況較差的借款人購買房屋。允許首付低至3.5％。信用分數低至500才有資格。需要抵押保險費。

適合：信用評分較低且預付款少的借款人。

03.VA抵押貸款

VA貸款是退伍軍人事務部支持的抵押貸款，可供兵役人員和退伍軍人使用。無需預付定金。

沒有抵押保險。

適合：具有軍事資格的借款人，他們享有低利率且無最低首付額的要求。

04.USDA抵押貸款

USDA住房貸款是由美國農業部支持或發行的抵押貸款。大多數物業都不需要預付定金。

還提供住房改善貸款和贈款。適用收入限制和財產價值上限。

適合：農村和某些郊區的收入合格的買家，他們希望首付低或零。

05.大額抵押貸款

大額房屋貸款是高于一定金額的抵押貸款。大額貸款限額因地區而異，并會定期調整。可以具有固定或可調的費率。通常要求信用評分為700或更高，需要10％或更多的首付。

適合：想要為大型抵押貸款再融資的房屋和業主的買家。