很多人經常問，好的商業地產deal哪里找？ 特別是在現在的市場，低于市場價格的好物業很難找。今天就這個話題和大家聊聊，給大家一些思路。很多人都知道商業地產和住宅地產不一樣。

住宅地產大部分是線上交易。一個住宅地產經紀人簽了房源，一般規定要在一定的時間內放到 MLS上去。MLS（房地產經紀人內部房源分享網站），上面的房源又會同步到zillow和refin等大部分網站上去，大部分房源大家是可以看到的，而商業地產沒有這項規定。

所以商業地產很多的交易都是線下完成，意思是很多人還沒看到，就已經成交了。

1.搜索商業地產房源網站

最簡單的就是去Loopnet和Crexi等商業地產房源網站上搜索。一般我會設定一定的購買規則，每天或者每個禮拜一旦有房源上市，就會自動發到我的郵箱。

有想要買的物業，下手一定要快。另外我也會看在市場上很久賣不掉的物業，嘗試聯系經紀人，看看什么情況，賣家是否有降價的可能。

這時候和賣家溝通，競爭就比較少，偶爾也會找到好deal。

2.聯系商業地產經紀人

注意，這里指的的是商業地產經紀人，通常幫您買賣獨立屋的經紀人不行。比如我如果要買某個區域的多單位公寓，我就會上Loopnet, Crexi等商業地產房源網站看看那個區域活躍的專門做多單位公寓的經紀人的聯系方式，和他聯系，建立關系。

希望他有房源，上市前先給我看，那我拿到好deal的機會就大很多了。

商業地產經紀人一般比住宅地產經紀人專業性更強一些，大部分也都更驕傲一些。有房源的商業地產經紀人一般也都不缺買家，取得他們的信任不容易。所以和他們溝通需要一些特定的技巧。