美國買房如何貸款？

在美國貸款買房，能夠享受不少的好處，如減輕資金壓力、可利用房貸資金杠桿、享有減免報稅額度等。不過也有一些缺點：審批程序繁瑣，耗時長（熱門的房源可能在你申請貸款期間被人買走）、高杠桿投資有風險等，所以要結合自己情況，看是否申請貸款。

哪類中國人可以申請美國貸款買房？

1. 綠卡貸款：貸款政策與公民相同

綠卡持有者的權利和義務與美國公民并無太大差別，所以有綠卡意味著貸款購房時政策沿用針對美國公民的政策。

2. H1B簽證貸款

享有和美國公民同等的低首付和低利率待遇，在貸款機構選擇上相對寬松很多，很多貸款銀行均可提供。只要在美國境內生活足夠長的時間，能提供近兩年的報稅表，收入證明等，銀行會依據收入能力的大小給予貸款。

3、外國人貸款

國外買家若有意于美國購屋，申請貸款需要聯絡房地產經紀人或商業銀行，尋找合適的借貸銀行，操作會麻煩一點。且一般要求較高的首付比例，基本在 35% 或 40% 以上。

專為外國人貸款的公司或機構：

China Trust Bank中國信托銀行

Sterling Bank & Trust 富華信托銀行

Guaranteed Rate

HSBC 匯豐銀行

這幾家銀行機構目前都有做外國人貸款，但條件及利率各家銀行都不太相同需要和銀行再行聯系，選擇對你最有利的銀行。

中國人在美貸款購房步驟有哪些？

在美貸款購房，申請房貸的流程與國內的房貸申請流程有相似之處，具體步驟可分為以下7步：

1、選擇放貸機構

選擇美國貸款機構主流方式有兩種，選擇貸款經紀人或商業銀行。

貸款經紀人是幫助借方找到放貸機構的中間人，他可直接與買家協商費用，幫助買家實現最低貸款利率和最少花費。

適用條件：不熟悉美國貸款購房事宜，挑選一位優秀的貸款經紀人推進整體流程或許是更好的選擇。

費用說明：貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用作為服務費。

直接尋找商業銀行，不通過第三方：

適用范圍：對整體流程比較熟悉，可自行選擇商業銀行如美國銀行等

優惠措施：如果在這些商業銀行擁有支票賬戶或存款賬戶，還可享受貸款優惠。

2、比較利率和期限后，確定放貸機構

美國常見的貸款購房期限是30年，也可根據自身償還能力，選擇5年-40年不同的貸款年限。目前美國的平均貸款購房利率在4%-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。

貸款購房浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1 ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按市場情況進行調整，但限定了最大的變動幅度。根據房地美2017年7月數據，5-1ARM可調整利率平均值維持在3.21%。

貸款購房固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率是固定的。

3、獲得接受買家的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格

此步驟要求在貸款程序開始前完成，經紀人會要求提供買家的個人信息，包括收入和債務。他們將按照其出貸標準（每家貸款機構有所不同）決定所能承受的貸款額度。預先資格審核能幫助買家了解是否有資格貸款，放貸機構是否愿意提供貸款以及貸款額度。

4、按放貸機構指示提供所有有關收入、身份等信息進行審核

不同貸款機構的放貸政策和條件不一樣，但貸款機構偏好于放貸給綜合資質較高的海外申請者。通常，中國人在美國申請房貸需滿足以下條件（具體要求視貸款機構和項目而定）：有效的美國簽證，例如B1/B2簽證；工作收入證明；美國當地銀行開設有賬戶，并存入首付金額的存款；中國的信用記錄報告。

5、抵押貸款公司進行房產評估以確定價值

房地產抵押貸款評估須由貸款銀行指定或委派的評估機構進行評估，評估結果一經確定，便具備法律效力，形成法律文件，對銀行和貸款者雙方均具有約束力。

6、與抵押貸款職員成交貸款

步驟進行到這里，已經進入最終的審核環節了，當抵押貸款職員確定好你的財務和身份信息無誤后，即可與你成交貸款。

7、結算貸款成交一攬子機構費用

按照雙方之前協定的房屋估值，貸款項目，人工費用等一應支出都會在此步驟結算，完成此步驟后，就意味著已經成功利用貸款購房。

房屋貸款預批準信(Pre-approval)是貸款銀行或貸款機構會根據申請人的收入、信用記錄、負債和工作情況等各項證明給出可購買房產價值和貸款額度，預批準書的有效期一般為60天-90天。

貸款預批準信有兩個作用：確定自己有能力支付的房產價值和貸款額度；也向賣家和雙方經紀人表示了您是誠心而且有能力買房，而不是隨便看看、互相浪費時間。但是，預批信并不能保證一定能申請到貸款。

那么，要怎么獲得貸款預批準信？

申請人可以向有意向的貸款銀行或機構（可以不止一家）申請預批準信，一般需要提交的材料有：信用報告、銀行賬戶記錄、收入、負債和工作情況等。

申請貸款費用：申請房貸一般包含以下費用，具體費用種類和金額根據實際情況變動。不同貸款銀行或公司會有不同費用金額，選擇貸款時記得貨比三家。

*抵押稅僅適用于以下八個州：紐約州，華盛頓特區，佛羅里達州，弗吉尼亞州，堪薩斯州，阿拉巴馬州，田納西州，俄克拉荷馬州。