美利堅合眾國是一個由50個州和一個聯邦直轄特區組成的憲政聯邦共和制國家。美國是世界經濟大國，國民生產總值位居世界首位。當今美國在世界的諸多領域的龐大影響力是無他國能比的。

多種族局面的形成，主要歸因于移民，美國是一個典型的移民國家。外來移民是美國人口增長的重要因素之一。外來移民是一個大的消費群體，他們不但是一般消費品的購買者，更是房地產的重要購買者。移民會繼續增加，利于美國經濟發展，房地產市場繁榮。

政治+法律

美國的國家組織是依據三權分立與聯邦制度政治思想而制定，為避免權利過分集中危害人民的自由，將立法、司法、行政三種權利分別獨立，互相制衡。

立法機關：參議院與眾議院。

司法機關：聯邦最高法院為首下設11個控訴法院，95個地方法院及4個特別法庭。

行政機關：由人民直接選舉的總統為最高行政首長，并以副總統輔佐之，下設幾個行政部門。政府的權力有聯邦政府、州政府之分。

美國房產的驅動因素

人口

地區的住宅市場變化與該地區人口總量、區域分布變化相比、具有明顯的滯后性(一般4年)。住宅價格變化與人均收入相比有明顯的滯后，這種之后性的產生是由于人們對經濟的預期波動而造成的。由此推測，2015年美國經濟的復蘇，將讓2017年住宅式房產市場迎來下一個春天。

移民

生活方式

高密度住宅-聯排別墅或者高級公寓成為新的生活方式。

金融杠桿和利率的使用

30年房貸，實行月供。美國公民或者居民利率在3%-4%之間，非美國公民或者居民在4%-5%之間。

買房不等于移民

移民局對綠卡的批準和發放與申請者在美國是否擁有房產毫無關系。很多投資移民EB5項目與商業地產等掛鉤，是因為這些項目在建設和后期管理的過程中能創造若干就業機會，能夠達到移民局的相關要求;而普通的住宅房產或者是投資型房產是不符合這個條件的。

房屋買賣嚴格遵循經紀人模式

美國房產買賣嚴格遵循經紀人模式，尤其是有公證公司監管資金和重要的文件，很難產生騙局，買房經紀人在合同確認后就會提供公證行制定的監管賬戶，而這個賬戶是受到州房產委員會監管，賬戶資金不可挪用，因此是很安全的，購房者只要把款打入到監管賬戶即可。

此外，法律還規定了賣房者必須盡到告知義務，并進行非常詳細的第三方檢測和報告，可以說美國房屋買賣的各個環節都是相當透明并且有法律保障的。

高回報房產的必要因素

地理位置

該房產應該在有穩定客源以及完整設施的繁華經濟區。比如說在排名較高的大學的學區，或者大型的旅游度假區，或者在白領們就職的金融中心。

維護房產的支出費用

房產稅、管理費、物業費、房屋保險等

管理公司的管理標準和信用

房屋評估價值的因素

位置

人均收入情況

附近的房產買賣

未來開發方向

移民政策或者投資政策的影響