第一種是傳統的貸款

在美國不是有政府機構提供或者擔保的房貸都叫傳統的房貸，一般要求借款人有較高信用分數和較多的首付，一般要求20%或以上的首付。否則，要強制購買房貸抵押保險（ Mortgage Insurance )。

傳統的固定利率貸款是一個不錯的選擇，在貸款期限內，每月還款額不會改變。這是標準普通抵押貸款。可用的期限為10年/15年/20年/30年或更長期限，但最常見的貸款期限是15年和30年。

30年期固定利率抵押貸款

30年固定利率抵押貸款是住房貸款，其利率設定為整個30年期限。

是目前最受歡迎的房屋貸款，利率永遠不會改變，每月付款額低。

15年期固定利率抵押貸款

15年期固定利率抵押貸款的利率在其15年期限內保持不變。

利率是在貸款期限內確定的。利率低于長期貸款。與30年期貸款相比，每月還款額會高一些，所支付的總利息額會少。

浮動利率抵押貸款

浮動利率抵押貸款是指初始利率在特定時期內固定的房屋貸款，然后定期進行調整。

例如，一個5/1 ARM的利率是在前五年設定的，然后每年調整一次。最初的“預付利率”低于大多數其他貸款，起初給出的每月還款額相對較低。初始利率通常可以鎖定一年/五年/七年或十年。

適合：短時間打算重貸的購房者，或者認為未來利率會降低的購房者。

第二種是其他貸款

FHA 抵押貸款

FHA抵押是由聯邦住房管理局（Federal Housing Administration）擔保的房屋貸款。

FHA貸款得到政府的支持，旨在幫助經濟狀況較差的借款人購買房屋。允許首付低至3.5％。

信用分數低至500分，但需要抵押保險費，要一直購買房貸保險。

適合：信用評分較低且預付款少的借款人。

VA 抵押貸款

VA貸款是退伍軍人事務部支持的抵押貸款，可供兵役人員和退伍軍人使用。無需預付定金。

有零首期、低利率、免房貸保險等等優惠。

適合：具有軍事資格的借款人，他們享有低利率且無最低首付額的要求。

Jumbo Mortgage 大額抵押貸款

大額房屋貸款是高于一定金額的抵押貸款。大額貸款限額因縣而異，并會定期調整。

具有固定或可調的費率。通常要求信用評分為700或更高，需要更多的首付。

適合：想要為超大型抵押貸款再融資的房屋和業主的買家。

Second Mortgage 二次抵押貸款 

當遇到需要的首付較多或者貸款余額已經不多的時候，房子且擁有了一定凈值，可以將房子再次抵押給銀行。申請Home Equity Line of Credit，將凈值的金額提出來用于其他用途。