對(duì)于在美國(guó)置業(yè)的國(guó)際買(mǎi)主比比皆是，海外資產(chǎn)配置已經(jīng)走在未來(lái)的路上了，那么，有這么一小群高凈人士游走在世界各地，他們海外資產(chǎn)往往會(huì)選擇托管，同時(shí)，也常常收到客戶(hù)最關(guān)心的租金抵稅的疑問(wèn)，今天抓重點(diǎn)美國(guó)租金抵稅問(wèn)題。

出租型房產(chǎn)如何抵稅?

非美國(guó)稅務(wù)居民，每年填報(bào)稅單及表格，才能申報(bào)租房收入，來(lái)抵扣關(guān)于出租型房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，包括：

保險(xiǎn)費(fèi)；

管理費(fèi)；

物業(yè)費(fèi)；

中介費(fèi)；

清潔費(fèi)；

維修費(fèi)；

水電費(fèi)；

垃圾費(fèi)；

地產(chǎn)稅費(fèi)；

房屋貸款利息；

打理出租產(chǎn)生的差旅費(fèi)；

申報(bào)出租收入而產(chǎn)生的會(huì)計(jì)師費(fèi)；

買(mǎi)房的成本需通過(guò)折舊費(fèi)抵扣；

裝修或新家具的費(fèi)用；

低于$2500美元的費(fèi)用可在當(dāng)年抵扣（單筆或單件）；

高于$2500美元的裝修及家具費(fèi)，第一年可抵扣50%，剩余需按預(yù)計(jì)可使用的年限分?jǐn)偼ㄟ^(guò)折舊費(fèi)來(lái)抵扣等。

*以上任何維修或裝修費(fèi)用皆可抵扣。如果外國(guó)人不申報(bào)所得稅稅單就租房收入，稅務(wù)局一旦知曉，將不允許再補(bǔ)報(bào)稅單，不可扣抵任何費(fèi)用。

自住型房產(chǎn)如何抵稅？

美國(guó)稅務(wù)居民每年僅地產(chǎn)稅和房貸利息能作為抵稅外，其他費(fèi)用不可以抵稅；

非美國(guó)稅務(wù)居民0抵扣費(fèi)用。

*自住或一年不超過(guò)15天出租日，都劃為自住房。

二套房如何抵稅？

合理?yè)碛袃商追浚瑹o(wú)論自住超過(guò)14天或出租少于15天，這15天以?xún)?nèi)的租金收入美國(guó)稅務(wù)機(jī)構(gòu)也許會(huì)忽略，會(huì)劃為自住房（參考上面自住房）。若不滿足上述條件，你的租金則需要上報(bào)Sch E，而相關(guān)貸款利息，房產(chǎn)稅等抵扣都需要分成出租和自住兩部分，美國(guó)稅務(wù)機(jī)構(gòu)追蹤能力非常強(qiáng)，還是自覺(jué)為好。

*保留所有費(fèi)用的“證據(jù)”一定不會(huì)錯(cuò)！

度假出租房如何抵稅？

你有兩套房子，第三套或以上你肯定不會(huì)輪著住吧。美國(guó)稅務(wù)機(jī)構(gòu)會(huì)默認(rèn)出租。租期超過(guò)14天，自住天數(shù)少于14天，這樣就會(huì)劃為出租房了。和上面出租型房產(chǎn)一樣，所有租金收入和支出都需上報(bào)，才能抵稅更多。

投資型房產(chǎn)如何抵稅？

無(wú)論美國(guó)稅務(wù)公民，既不出租也不自住，0抵扣的費(fèi)用；

非美國(guó)稅務(wù)居民，既不出租也不自住，0抵扣的費(fèi)用。

*每年能上報(bào)所有維修、裝修費(fèi)用及個(gè)人所得稅，這些稅單會(huì)積累成再轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)的成本，用來(lái)降低增值收益。反之，買(mǎi)價(jià)作為再轉(zhuǎn)賣(mài)的成本。